アパートの価格の上昇を目撃して、Nguyen Van An氏（キャラクターの名前が変わり、Son Tra Wardのアパートでの生活） - 情報、彼はここのアパートの価格が17億VND/ユニットで販売されているとき、非常に驚いています。
「マンションの広さは約54m2で、2つの寝室があり、面積に応じて1戸あたり約170万VNDの価格が売りに出されています。一方、約1年前には、ここの販売価格は1戸あたりわずか110万VNDからでしたが、約5億VND増加しました」とアンさんは言います。
マンションセグメントの急速な上昇に直面して、Nguyen Manh Cuongさん(35歳、Lien Chieu区で下宿を経営)も住宅購入計画を放棄し、より手頃な価格になることを期待して、郊外のプロジェクトを探す方向に転換しました。
グエン・マイン・クオンさんによると、彼の友人の中には、土地を買い、家を建てるために郊外地域に移住することを選択したり、経済的プレッシャーを軽減するために遠くまで働くことを受け入れたりする人も少なくありません。
Lao Dongとのインタビューで、ダナン市の不動産仲介業者であるホアン・ヴァン・タイ氏も、土地だけでなく、ソンチャ地区のクムレ区のマンションセグメントも、ここしばらくの間、価格が継続的に上昇していることを認めました。
特に、立地が良好で、法的に明確で、中心部に近いマンションプロジェクトは、住居を必要とする人々をさらに惹きつけています。
住宅政策と不動産市場に関する中央指導委員会の9月22日午後のデータによると、2025年の9ヶ月間で、全国には1 000以上の商業住宅プロジェクトがあり、そのうち960件が建設中であり、総規模は約149 000戸のマンションと249 000戸以上の個室住宅です。
不動産取引総額は約4億4000万件を超え、2024年の同時期と比較してわずかな増加であり、市場は回復の兆しを見せていますが、依然として局所的です。大都市ではマンションセグメントがわずかに増加しており、主に中級セグメントです。土地の取引は停滞しています。
ベトナム不動産市場評価研究所(VARS IRE)の調査データによると、2025年第2四半期、ハノイ、ダナン、ホーチミン市のマンション価格指数は、2019年と比較してそれぞれ87.1%、69.8%、48.3%上昇しました。
現在、これら3都市の平均販売価格は、ハノイで7150万VND/m2、ダナンで620万VND/m2、ホーチミン市で7100万VND/m2に達しています。
不動産開発調査およびコンサルティングユニットであるDKRAコンサルティングは、2025年第2四半期に、ダナンのマンション市場でも、セグメント間の供給不均衡が発生しました。Aグレードおよび高級マンションの供給は、市場全体の一次供給総量の約77%を占めています。
ほとんどが高級および高級セグメントに位置付けられているため、新しいプロジェクトの販売価格が高水準に維持されていることに加えて、二次価格の一般的な水準は全体的に変動が少ない。
2025年第3四半期の新規アパートの供給量は増加すると予想されており、約1 500〜2 500戸で変動し、主にダナン(旧市街地)に集中します。高級アパートメントセグメントは、市場に投入される新しい供給構造において引き続き大きな割合を占めています。
