2024年末頃、マンション価格が長期間にわたって上昇傾向を維持している間、アナリストは市場が過熱しすぎているため、このセグメントが急速に沈静化すると予想しています。当時の市場動向に関する予測を提示した、PropertyGuruベトナムのグエン・クオック・アイン副社長は、マンション価格の水準は今後大幅に下落することは非常に困難であると述べました。しかし、専門家は、来年の市場(つまり2025年)は横ばいになるだろうと予測しています。現在(2024年
「過熱した発展段階の後、どの市場も少なくとも横ばいになるでしょう。永遠に上昇することはできません」とクオック・アイン氏は述べています。
一方、SGO Homesのレ・ディン・チュン総支配人は、住宅価格の高騰の主な原因は、主要なデベロッパーが供給を独占し、価格をリードしているためであると述べました。さらに、投資コストの増加、購入需要の増加、供給不足により、デベロッパーが利益に対する期待を高めていることも、価格を異常に高騰させる原因となっています。
SGO Homesの総支配人は、ハノイのマンション価格は依然として短期的には上昇傾向にあると予測しています。少なくとも今から2024年(旧暦)から2025年半ばまでです。
長期的には、社会住宅の開発、法的問題の解決などの政府の解決策により、不動産価格は抑制され、安定した水準に維持されるでしょう。しかし、これらの解決策は価格のエスカレーションを回避するためだけであり、マンション価格を大幅に下落させることは不可能です。
当時の多くの専門家も、社会住宅の開発、法的問題の解決、新たな供給源の追加など、一連の解決策のおかげで市場がすぐに沈静化すると期待していましたが、2025年の市場の実際の動向は、すべての期待と予測を上回りました。2025年のアパート市場は、より強力な価格上昇期に入りました。
建設省が最近発表した情報によると、2025年の最初の9ヶ月間で、ハノイの一次住宅の平均販売価格は1平方メートルあたり70万〜800万ドンに達し、年初から5.6%増加し、2024年の同時期と比較して33%増加しました。
特筆すべきは、多くの高級プロジェクトが150万〜3億VND/m2の価格を記録していることである。ホーチミン市では、一次価格の平均は約750万VND/m2であり、2025年第1四半期と比較して安定しているが、前年同期比で36%増加している。一部の中心部および新都市の高級プロジェクトは、1億VND/m2以上の水準に達している。
ハノイで10年以上の経験を持つ不動産仲介業者であるグエン・ミン・ハイ氏によると、「ハノイのマンション市場は今年ほど大幅に値上がりしたことはありません。中心部から遠く離れた場所で販売を開始したプロジェクトでさえ、わずか数ヶ月で1平方メートルあたり数百万ドン上昇しました。これは主に価格がさらに上昇し続けることを恐れる心理が原因です。」
ハイ氏によると、多くの顧客が値下げを待つ心理から「早く買って安い」という心理に移行しており、中級および高級セグメントでの取引は依然として活況を呈しています。
アナリストは、このシナリオは、市場が予測よりも予測よりも困難な軌道に乗っていることを示していると指摘しています。一方、マンション価格は沈静化する代わりに、投入コストの増加、供給の制限、そしてデベロッパーの利益期待の影響を受け続けており、上昇傾向は依然として止まる兆候がありません。これにより、大都市のマンション価格水準は引き続き高く、止まる兆候はありません。
