アパート価格が下落しにくい3つの理由
ラオドン新聞とのインタビューで、batdongsan.com.vnの南部地域ディレクターであるディン・ミン・トゥアン氏は、一般的な見解は、金利が上昇したり、世界経済が変動したりすると、資金は貯蓄や金などの安全なチャネルに移行することが多く、それが不動産価格の下落圧力を引き起こすと述べました。しかし、近年の市場データは別の傾向を示しています。
batdongsan.com.vnのデータによると、ハノイの平均アパート価格は過去数年間で約4,000万ドン/m2から約8,700万ドン/m2に上昇しました。一方、ホーチミン市では、価格も約4,600万ドン/m2から約7,500万ドン/m2に上昇しました。
この現象を説明するために、トゥアン氏は、アパートの価格が下落しにくい主な原因が3つあると述べました。
まず第一に、不動産は大きな遅延がある市場です。市場が弱体化すると、最も顕著な兆候は通常、流動性が大幅に低下することですが、価格はすぐには調整されません。値下げは通常、一部のプロジェクトまたは緊急に販売する必要がある場合にのみ局所的に発生します。
第二に、長年にわたるマンションの供給は、法的な問題と新規プロジェクトの数が少ないため、かなり限られています。供給が不足すると、デベロッパーは価格を維持または引き上げる傾向があり、市場の大幅な下落は起こりにくくなります。
第三に、不動産を保有する人の大部分は、大きな経済的プレッシャーを受けていません。多くの住宅所有者は銀行から融資を受けていないため、低価格で販売するのではなく、より有利な時期を待つために資産を保有する傾向があります。
実需と長期資金が引き続き市場を牽引
トゥアン氏によると、金利の上昇は主に市場の取引を鈍化させているだけで、住宅価格を大幅に下落させるほどの圧力をかけるには不十分です。
2026年の見通しについて、トゥアン氏は、最も潜在力のあるセグメントは、依然として実際の住宅ニーズを満たす製品、またはキャッシュフローを生み出す能力のある製品であると述べました。その中で、大都市やインフラ接続が良好な衛星地域のアパートは、市場の流動性を牽引する役割を果たし続ける可能性が高いです。
さらに、都市部の低層住宅は、体系的に計画され、明確な法的地位を持っているため、長期的な資産蓄積を必要とする顧客層も惹きつけると予測されています。
投資セグメントに関しては、市場のトレンドは、投機的な投資ではなく、実際に活用できる製品を徐々に優先しています。これは、2026年が長期的なビジョン、財務規律、および実際の使用価値に基づいて製品を選択する投資家の舞台になる可能性が高いことを示しています。
新しい供給と拡大インフラが市場のトレンドを形作る
供給に関しては、新しいプロジェクトが再開され始めると、アパート市場は回復の兆しを見せると予想されています。しかし、この供給は均等に配分されず、土地がまだ広く、地域連携インフラが強力に投資されている衛星地域に大きく移動する可能性があります。
政府の手頃な価格の住宅開発を促進する政策のおかげで、社会住宅の供給は今後増加すると予測されています。
トゥアン氏によると、次の段階では、アパート市場は引き続き二極化する可能性があります。中心部にあるプロジェクトや主要なインフラストラクチャに関連するプロジェクトは依然として大きな魅力を維持していますが、衛星都市は実際の居住ニーズと都市人口の分散に対応する上でますます重要な役割を果たすでしょう。
サヴィルズによると、大都市のアパート価格は今後も高い水準を維持する可能性が高い。2026年、ハノイのアパート供給量は約18,454戸に達すると予測されており、主に中高級セグメントに属する。
Savillsハノイの研究・コンサルティング部門のシニアディレクターであるド・トゥ・ハン女史は、短期的には一次アパートの価格が上昇し続ける可能性があると述べました。二次市場では、価格は現在、すべてのセグメントで一次を上回り、すぐに引き渡し可能で質の高い生活環境を備えたプロジェクトに対する大きな需要を示しています。
