住宅流動性は回復、供給は依然として限られている
サヴィルズの評価によると、マクロ経済が安定した成長勢いを維持し続ける状況において、ホーチミン市の不動産市場は、特にアパートセグメントにおいて、流動性の明確な回復を記録しています。2025年には、全国GDPが8%増加し、FDI資本が384億米ドルに達し、購入者とプロジェクト開発者の両方の信頼を強化するのに貢献しました。
しかし、流動性の改善とは対照的に、多くのプロジェクトが法的手続きの完了を待っているか、次の段階のみを展開しているため、新しい住宅の供給は依然として限られている。これにより、市場の短期的な軌道は、土地基金の承認と開発の改善の程度に依存し続け、同時に価格水準を高い水準に維持するのに貢献している。
中級セグメントの供給がますます不足している現状を前に、購入者は徐々に郊外地域やビンズオン省などの近隣省に移動すると予測されており、そこでは価格面でより多くの選択肢があります。それに伴い、大規模な都市プロジェクトと地域間接続インフラシステムの開発は、住宅市場を中心部以外の地域に拡大する傾向を強く推進しています。
2026年から2028年の期間に、ホーチミン市のマンション市場は80のプロジェクトから約58,000戸が追加されると予測されており、そのうち東部エリアが供給量の約50%を占め、市場をリードする役割を果たし続けるでしょう。しかし、短期的には、新規供給は依然として主に既存のプロジェクトの次の段階または再開されたプロジェクトから来ており、プロジェクトの承認と開発のプロセスは、真に改善するためにさらに時間が必要であるという現実を反映しています。
過去1年間の動向は、市場の流動性が大幅に改善したことを示しています。アパートメントセグメントは約11,500件の取引を記録し、吸収率を過去5年間で最高の82%に引き上げました。2025年第4四半期だけでも約5,000件の取引が記録され、年末の需要の明確な改善を示しています。
一次アパートの販売価格は平均1平方メートルあたり1億200万ベトナムドンに達し、新規供給が主に中級および高級セグメントに集中しているため、増加傾向が続いています。1億1000万ベトナムドン/平方メートルを超えるセグメントは現在、新規供給の約56%を占めていますが、5000万ベトナムドン/平方メートル未満の製品はわずか12%であり、市場における製品構造の大きな不均衡を示しています。
サヴィルズ・ベトナムの副社長であるトロイ・グリフィス氏は、「アパート市場は流動性の明確な回復を示しているが、供給は依然として限られており、高価格帯に集中している。これは、購入者グループ間の差別化を引き続き生み出している」と述べた。
長期的には、法的枠組みの完成、プロジェクト開発における障害の解消の進捗、および大規模インフラプロジェクトの完成が、供給の改善に貢献することが期待されています。特に、公共交通機関に関連する都市開発モデル(Transit-Oriented Development - TOD)は、主要なインフラ軸に沿って住宅供給をさらに拡大する可能性があります。
別荘、テラスハウス 大都市が新たな供給を牽引
別荘とテラスハウスセグメントも、主要都市と地域間接続インフラの発展に関連して、供給源が都心部以外の地域にシフトしていることが記録されています。市場の勢いは、明確な計画と便利な接続性を備えた地域に集中する可能性が高いですが、価格水準は、主要な交通ルートの位置とアクセス可能性にますます依存しています。
この開発トレンドは、今後数年間も維持されると予想されています。2028年までに、市場は22のプロジェクトから約15,500戸を追加すると予想されており、供給の約90%はカンゾー、ビンチャイン、ニャーベー、12区などの中心部以外の地域に集中しています。市場データによると、2025年には、このセグメントの新規供給が約4,100戸に大幅に増加し、一次供給の総量は年間397%増の4,800戸になります。取引量は約2,000戸に達し、郊外地域の大規模プロジェクトへの大きな関心を反映しています。
平均販売価格は約2億3300万ベトナムドン/m2の土地であり、新しい供給が中心部よりも価格水準が低い地域に集中しているため、前年同期と比較して減少しています。ただし、既存の住宅地から離れた地域では、長期的な実際の住宅ニーズは、特にインフラ開発の進捗と住民コミュニティの形成が同期していない場合、いくつかの不確実性に直面する可能性があります。
