長期にわたる大幅な上昇の後、多くの大都市のマンション価格水準は、供給が徐々に解消され、購買意欲がより慎重になっている兆候があるため、調整圧力に直面しています。
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドのデータによると、2025年第4四半期のハノイの一次アパートの平均販売価格は約3,852米ドル/m2で、前期比10%減少しましたが、依然として2024年の同時期と比較して32%高くなっています。四半期ごとの減少は主に、新規供給総量の約45%を占める中級セグメントの供給増加に起因しており、それによって一般的な価格水準が低下しています。しかし、1年前と比較すると、アパートの価格は依然として高い水準にとどまっています。
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドによると、住宅価格は、土地価格や建設資材を含む投入コストの増加から大きな圧力を受け続けていますが、中心部の土地と供給は依然として限られています。同社は、2026年から2028年の期間に、ハノイ市場は68,000戸以上の新しいアパートメントを受け入れる可能性があり、プロジェクト開発の傾向は、土地が豊富で投資コストが低い衛星地域に移行し続けると予測しています。
今後の価格動向を予測して、CBREベトナムハノイ支店のグエン・ホアイ・アン上級ディレクターは、供給が今後も大幅に増加し続ければ、ハノイのマンション価格は長期間にわたって停滞し、横ばいになる可能性さえあると述べました。
アン氏によると、アパートの価格は永遠に上昇することはできず、人々の支払い能力に適した閾値まで上昇するだけです。ハノイの現在の動向は、ホーチミン市の以前の段階と非常によく似ていると評価されています。ホーチミン市では、アパートの価格はかつて急速に上昇し、その後停滞し、市場の改善とともに回復する前に、長期間にわたってわずかに調整されました。
2026年に入り、多くの専門家は、不動産市場はより慎重な方向に動くだろうと述べています。国家金融監視委員会の元副委員長であるレ・スアン・ギア博士は、不動産価格は過去の期間のように急騰することは難しいだろうと述べています。経済成長は依然として8.5〜10%と高い水準で維持されると予想されていますが、一連の決議と新しい法律が効果を発揮し始めたおかげで、不動産供給は力強く促進されています。供給が需要よりも速く増加すると、価格は減速する傾向にあり、一部のセグメントや地域では停滞することさえあり、投資家は短期的な価格上昇の期待を追いかけるのではなく、より慎重になる必要があります。
各セグメントのトレンドについて、レ・スアン・ギア博士は、ハノイのアパート価格は依然として上昇する可能性があるが、ペースは遅く、一部の地域では、アパート価格は前年と比較して下落傾向にあると述べた。これは、市場の位置、プロジェクトの品質、および実際のニーズに応じてますます明確になっている二極化を反映している。
長期的な視点から、グエン・チー・ヒエウ博士は、ベトナムのような発展途上国では、不動産価格が大幅に下落することは非常に困難であると述べました。社会の一般的な期待は、人々がよりアクセスしやすくするために住宅価格が下落することですが、実際には、土地価格が継続的に上昇し、建設費が高騰し、金利が上昇傾向にあることが、価格水準に大きな圧力をかけていることが示されています。彼によると、近い将来、金利は上昇する可能性があり、これは不動産価格を高い水準に維持する方向に影響を与え続ける要因です。
しかし、現在の価格水準は非常に高水準に達しており、短期的な利益の追求がより困難になっています。このような状況では、不動産の「短期売買」はもはや容易ではありません。それでも、長期的には、住宅セグメントは、特に大都市では、実際の需要が大きい一方で供給が十分に満たされていないため、成長の余地がまだあると評価されています。
