販売用マンション市場:持続可能な回復
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドのハノイ住宅市場レポートによると、2025年のハノイのマンション市場は約24,500戸の販売戸数を記録し、2024年と比較して14%減少しましたが、2023年の同時期と比較して依然として2.9倍高いです。2025年第4四半期だけで、新規供給は前期と比較して34%増加しましたが、前年同期と比較して依然として32%減少しており、販売速度の調整を示しています。
供給は主に都心部以外の地域に集中しており、都心部と接続する交通インフラがますます整備され、開発用地が豊富で、販売価格が都心部よりもリーズナブルです。中級アパートメントが約45%の割合で優勢であり、主要顧客グループの実際のニーズと支払い能力を反映しています。高級セグメントは約40%を占め、立地が良く、同期的なユーティリティを備えたプロジェクトに集中していますが、低価格セグメントは依然として姿を消しています。
2025年第4四半期、ハノイの一次平均販売価格は約3,852米ドル/m2(約1億200万ドン/m2)に達し、2025年第3四半期と比較して10%減少しましたが、2024年の同時期と比較して依然として32%の大幅な増加を遂げました。四半期ごとの減少は主に、中級セグメントの割合が増加し、新規供給総量の約45%を占め、全体的な価格水準を押し下げたことによるものです。
予測によると、2026年から2028年の期間に、市場は68,000戸以上の新しいアパートメントを受け入れる可能性があり、供給源が衛星地域にシフトする傾向を維持し続けるでしょう。これは、人口分散戦略と衛星都市開発を反映するだけでなく、人口移動の波と実際の住宅ニーズを先取りする上での投資家の長期的な方向性を示しています。この傾向は、特に購入者が緑の生活空間、同期インフラ、長期的な付加価値にますます関心を持つ状況において、大規模プロジェクト間で利便性、製品品質、販売価格の激しい競争を生み出すと予測されています。
内陸住宅市場:6年間で最高の吸収率
2025年には、ハノイの土地付き住宅市場は約3,500戸の新規販売戸数を記録し、前年比10%減少しましたが、依然として2024年以降で2番目に供給量の多い年です。第4四半期だけで、供給量は220戸を超え、前期比3%のわずかな増加でしたが、2024年の同時期と比較して87%の大幅な減少となりました。
2025年、ハノイの土地付き住宅市場では約4,800戸が販売され、2020年以降6年で最高水準に達しました。これは主に郊外の統合型大都市からの強い吸収力によるものです。しかし、2025年第4四半期だけで、取引量は200戸強にとどまり、前期比64%減、2024年同期比77%減となりました。主な原因は、今四半期の供給不足によるものです。
特筆すべきは、取引の大部分が、戦略的な立地、透明性のある法律、同期的なユーティリティシステム、投資家の評判などの重要な要素が集約された都市部に集中しており、購入者が品質と長期的な価値をますます優先する傾向を反映していることです。
ハノイの第4四半期の一次平均販売価格は約9,917米ドル/m2(約2億6,280万ドン/m2)で、前期比8%減、2024年同期比14%減となりました。この調整は主に、ホアイドゥックやタックタットなどの郊外地域で、よりリーズナブルな価格で新たな供給が市場に受け入れられたことに起因しています。
2026年から2028年の中期で、ハノイの土地付き住宅の供給量は約10,800戸に達すると予想されており、主に郊外地域に集中しています。このシフトは、都心部の土地基金がますます限られている状況における必然的な傾向を反映しており、同時に、人口を合理的に分散させ、コアエリアのインフラ圧力を軽減するための衛星都市開発の方向性にも合致しています。将来のプロジェクトは、同期的なユーティリティシステム、透明な法的手続き、便利な交通接続を備えた統合都市モデルを優先します。
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド・ベトナムのシニアディレクター兼戦略コンサルタントであるレ・ホアン・ラン・ニュー・ゴック女史は、ハノイの住宅市場におけるアパートとテラスハウスの両方のセグメントは、より成熟した開発段階に入っており、その中で、立地の質、インフラ接続の可能性、製品のポジショニングは、規模ベースの拡大よりもますます重要になっていると述べました。
「販売活動は2025年末に停滞しましたが、十分に計画された郊外プロジェクト、特に同期的なユーティリティシステム、透明性のある法的手続き、長期的な持続可能な居住価値を持つプロジェクトに対する需要は依然としてポジティブなレベルを維持しています」とゴック氏は述べています。
