販売用アパート市場は供給と販売価格の両方で増加しています。
クッシュマン&ウェイクフィールドの住宅市場レポートによると、2025年第4四半期に、ホーチミン市は3,358戸の新しいマンションを新規販売し、前期比で約5倍の大幅な増加を記録しましたが、市場は回復しており、選択的です。
東部地域は引き続き約85%の供給をリードしており、一方、西部地域と南部地域はそれぞれ10%と5%を貢献しており、これは次のサイクルのために市場に投入する準備ができている法的レベルの高いプロジェクトの数を反映しています。高級セグメントが新規供給の57%を占め、次いで中級(28%)と高級(14%)が優勢です。
2025年第4四半期には、市場は約3,196戸の新規吸収量を記録し、前四半期同期比19%増、前年同期比約10%増となりました。この動向は、特に新規販売アパートの数が前年同期比で安定した水準を維持している状況において、短期的に需要が積極的に回復していることを示しています。吸収率の顕著な改善は、購入者の心理が改善されたことを反映しており、同時に、販売された製品構造が市場のニーズに適していることを示しています。
2025年第4四半期の一次販売価格の平均は、約6.113米ドル/m2(約1億6000万ドン/m2)に達し、2025年第3四半期と比較して約16%、2024年の同時期と比較して約65%の大幅な増加となりました。これは、新しいプロジェクトが常に古いプロジェクトよりも高い位置づけを持っているためです。
市場を牽引する主な要因には、インフラストラクチャの接続、需給の増加、および販売ポリシーと支払いの進捗が含まれ、依然として販売価格の形成において主要な役割を果たしています。
ホーチミン市市場における一次平均販売価格のトレンドは、投入コストの増加圧力と、不動産購入ローンの信用金利の上昇調整により、引き続き高価格帯にとどまると予想されています。他の地域からの資金、特に北部からの投資家は、新たな供給源の不足による長期にわたる低迷の後、上昇余地を期待してホーチミン市に流入しています。
土地付き住宅市場が躍進
長い沈黙の後、土地付き住宅の供給は2025年第4四半期に記録的な成長を遂げ、力強いブレークスルーを遂げました。新規供給は約1,535戸で、2025年第3四半期と前年同期比で50倍以上増加しており、極度の「抑制」期間後の爆発的な市場の状況を明確に示しています。
特に注目すべきは、新規供給の約92%が都心部ではなく郊外に分散しており、カンゾー地区(ホーチミン市中心部から約60km)でのスーパープロジェクトの開始により、残りの8%の新規供給は、トゥードゥックとビンタンに順番に分散していることです。
2025年第4四半期には、新規吸収量は約1,167戸で、2025年第3四半期と前年同期比で20倍以上増加し、大規模プロジェクトからの新規供給により、このタイプの魅力が非常に大きいことを示しています。
市場全体の一次平均販売価格は、1平方メートルあたり13,014米ドル(3億3920万ドン/平方メートル相当)から6,330米ドル(1平方メートルあたり1,649万ドン相当)に50%以上急落しました。
一方、他の主要地域では、テラスハウス不動産の価値は依然として記録的な高水準で地位を維持しています。旧トゥードゥック市は引き続き1平方メートルあたり約13,214米ドル(約3億4440万ドン/平方メートル相当)でトップであり、ビンタンは約5,378米ドル/平方メートル(約1億4010万ドン/平方メートル相当)に続きます。
ホーチミン市中心部の住宅市場の新たなサイクルについて、クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド・ベトナムの戦略コンサルティングシニアディレクターであるレ・ホアン・ラン・ニュー・ゴック女史は、2025年第4四半期はホーチミン市住宅市場の重要な転換期であり、マンションセグメントとテラスハウスセグメントの両方が供給の明確な回復を記録したと述べました。
「新規販売される製品の量と吸収率の相対的なバランスは、特に立地と法的地位の良いプロジェクトに対する購入者の信頼が徐々に回復していることを示しています。今後、市場の動向は、投資家の管理された販売速度、信用へのアクセス可能性、および法的解決の進捗状況に引き続き依存するでしょう。一方、ホーチミン市のインフラ開発と行政境界の拡大は、次のサイクルで価格水準と需要を形成することが期待されています」とゴック氏は述べました。
