ハノイのマンション価格が最も大幅に上昇
ベトナム不動産仲介業者協会(VARS)のデータによると、2025年には、マンションの価格水準は引き続き高水準にとどまり、年初と二次市場の両方で大幅な上昇を記録しましたが、上昇傾向は年末に向けて大きく分化する兆候が見られます。
一次市場では、新規販売価格が主要都市で記録的な高水準に達しました。ハノイでは、新規販売されたアパートの価格は約1億ドン/m2に達し、2024年と比較して約40%増加しました。ホーチミン市(旧市街地)では、平均価格が約1億1100万ドン/m2で、前年比23%増加しました。ダナンでは、新規販売価格は約8300万ドン/m2で、2024年と比較して14%増加しました。
二次市場では、価格変動は地域によって明確に異なっています。ハノイでは、二次アパートの価格が年初数ヶ月で急速に上昇し、多くのプロジェクトが短期間に数億ドンから数十億ドンの増加を記録しました。
ホーチミン市では、二次アパートの価格が引き続き上昇しており、主に大規模なインフラプロジェクトが実施されている地域に集中しており、接続性と価値の増加に対する投資家の長期的な期待を反映しています。一方、ダナンでは、特にハノイからの投資家の資金の流れによる投資需要の増加により、販売価格が大幅に上昇しました。それにもかかわらず、市場の流動性は年末に鈍化し、価格は急速な上昇期の後、横ばいになる傾向にあります。
VARS不動産市場調査評価評議会のレ・ディン・チュン副議長は、ハノイの二次市場では、マンションの販売価格が短期間で急速に上昇しており、多くの地域で1戸あたり数億ドンから数十億ドンの増加が見られたと述べました。しかし、上昇傾向は年末に鈍化する傾向にあり、急騰期には一部の投資家がFOMO心理に基づいて購入する「損切り売り」の状況が発生しました。しかし、全体として、中心部の価格水準は依然として安定的に維持されています。
建設省が発表した2025年第4四半期および2025年通年の住宅市場レポートも、2025年第4四半期に、ハノイ、ホーチミン市、および主要都市のマンション価格が基本的に安定し、前期と比較して高い水準を維持し続けていることを示しています。
2025年全体で見ると、全国のマンション価格は2024年と比較して約20〜30%上昇し、一部の地域ではより高い増加を記録しており、中級および高級セグメントに集中しています。
特にハノイでは、2025年の平均アパートの一次販売価格は約1億ドン/m2に達しました。グリーンダイヤモンドは1億3000万〜1億7000万ドン/m2、リッチランドサザンは1億9000万〜1億2000万ドン/m2、ゴールデンパークタワーは1億1000万〜1億1200万ドン/m2など、販売価格の高いプロジェクトがいくつかあります。
ホーチミン市では、マンションの一次販売価格は平均約1億1100万ドン/m2で、ミッドタウンフーミーフンなどの一部のプロジェクトでは1億1800万〜1億5000万ドン/m2で販売されています。リバーパークプレミアの新段階は1億3000万〜1億5300万ドン/m2です。
今後のマンション価格の上昇が鈍化すると予測
今後の価格トレンドについて、サヴィルズ・ハノイの調査・コンサルティング部門の上級ディレクターであるド・ティ・トゥ・ハン氏は、2026年に入り、ハノイのマンション価格は上昇傾向を継続するが、上昇幅は以前の段階よりも低くなる可能性があると予測しています。
ハン女史は、「価格水準は、少なくとも2026年前半には低下する可能性は低いでしょう。まず第一に、新しい土地法と2026年1月1日から適用される予定の土地価格表が、市場に近い価格水準で影響を与えます。これにより、土地使用料、用地取得費用、補償を含む投資家の投入コストが増加します」と述べました。
「建設費は、原材料価格、人件費、財務費用から引き続き圧力を受けており、投資家は販売価格に反映せざるを得ません。同時に、需給のずれは依然として完全に解決されていません。2026年の供給は以前の段階と比較して改善すると予測されていますが、新規供給の大部分は依然として中級および高級セグメントに集中しており、一方、低価格住宅プロジェクトは引き続き不足しています。これにより、市場全体の平均価格水準は高い水準を維持しています」とハン氏は分析しました。
彼らは皆、自分たちの人生を大切にし、自分たちの人生を大切にし、自分たちの人生を大切にしたいと思っています。
