Bグレードのアパートメントセグメントがホーチミン市市場を席巻
BHSグループ(BHS R&D)の2025年ベトナム不動産市場レポートと2026年トレンド予測によると、2025年の不動産市場は、2024年と比較して供給と取引が2倍に増加したことを記録し、力強い回復を示しています。
マンションセグメントに関しては、2025年第4四半期に、ホーチミン市の供給と取引量が優勢であり、供給と消費量が圧倒的であり、継続的な販売イベントと、販売開始直後に90〜100%の在庫を売り切った多くのプロジェクトがあります。
2025年第4四半期のホーチミン市の供給と取引量は引き続き増加傾向にあります。ホーチミン市の一次供給は約12,500戸に達し、前期比17.4%増、前年同期比1.8倍増となりました。供給は引き続き旧ビンズオン地域(63%)に大部分集中しています。
2025年第4四半期の一次供給と取引量は、主にビンチュン区、ドンホア区、ライティエウ区、トゥアンザオ区に集中しています。その中で、ビンチュン区、ドンホア区、ライティエウ区が市場の供給と取引量の50%以上を占めています。
合併後、グレード別の供給は明確に変化し、Aグレードのアパートは2025年第4四半期のホーチミン市市場の主要な供給源ではなくなり、代わりにBグレードのアパートが市場を支配しました(49%を占めています)。主な供給源は旧ビンズオン地域の市場から来ています。四半期の高級アパートは21%を占め、Cグレードセグメントに属する1つのプロジェクトのみが現在完売しています。
ホーチミン市の一次市場での販売価格は、2025年後半に下落傾向にあり、その理由は、ビンズオン省とバリア・ブンタウ省がホーチミン市に合併した後、都市全体の新規販売平均価格が下落したが、価格は前年同期比で14%増加したためである。
一次価格が最も高い地域は、ダカオ区、ビンチュン区、タインミータイ区です。その中で、ダカオ区は、2025年第4四半期に新たに販売されたマンションの価格が1平方メートルあたり1億5300万〜2億7800万ドンの範囲で最高水準に達したことを記録しました。
2026年には新規供給が引き続き増加すると予測
市場調査・顧客理解センターOne Mount Groupの不動産市場レポートによると、2025年第4四半期、ホーチミン市の中心部では、平均販売価格は1平方メートルあたり10320万ドンに達し、前期比8.6%増、2024年の同時期と比較して25%大幅に増加しました。
ワンマウントグループは、ホーチミン市の市場は2026年も回復傾向を続けると予測しています。このブレークスルーを推進する主な原動力は、政府が法的「ボトルネック」を取り除くための断固たる努力と、新しい法律(土地法、住宅法、不動産事業法)の同期的な実施によるものです。
法的枠組みの根本的な変更は、新しいプロジェクトのための「グリーン回廊」を生み出すだけでなく、過去に一時停止されていた多くのプロジェクトを直接再開します。これは、市場が信頼を取り戻し、投資資本の流れを活性化するのに役立つ重要な兆候です。
ホーチミン市市場の新規供給総数は、年間27,000戸から32,000戸に達すると予想されています。そのうち、ホーチミン市中心部は2026年から2027年の期間に年間16,000戸から17,000戸を供給すると推定されています。一次供給量と質の両方で大幅に増加していることは、新しい成長の波に先駆ける投資家の意欲を示しています。
ワンマウントグループの市場調査・顧客理解センター所長のチャン・ミン・ティエン氏は、「ホーチミン市のアパート市場は、成長の原動力の明確な分化により、変革期に入っています。それによると、ホーチミン市は、法的ボトルネックが徐々に解消されるにつれて、新たな成長の波に直面しています。特に、2026年のトゥーティエム地区での主要プロジェクトの実施は、新しい価格マイルストーンを確立し、中心部地域の価値レベルを完全に再確立する「先頭車両」としての役割を果たすでしょう」と述べました。
