マンション価格は引き続き上昇すると予測
Batdongsan.com.vnが12月9日に開催したベトナム不動産会議 - VRES 2025で、Batdongsan.com.vnのディン・ミン・トゥアン営業部長は、2026年上半期には、マンションと個人住宅が引き続き大きな見通しを持つ2つのセグメントになると予測しました。マンションセグメントは42%成長すると予測され、個人住宅、宅地は約31%成長すると予測されています。
ハノイでは、アパートの供給は依然として主に環状線沿いに集中しており、特に環状3号線周辺地域は、多くの新しいプロジェクトがオープンし、インフラが完成している場所です。2025年第4四半期のアパートの販売価格は、地域ごとに明確な差を記録しています。環状1号線側は100〜132万ドン/m2、環状2号線側は78〜123万ドン/m2、環状3号線側は74〜106万ドン/m2です。
2026年の市場動向調査の結果も、購入者の価格上昇への期待を反映しています。44%がマンション価格はわずかに上昇すると回答し、17%が大幅な上昇を予測、27%が価格は安定していると回答しました。11%がわずかな下落を予測し、わずか2%が大幅な下落を予測しました。
トゥアン氏は、価格上昇の期待は、高級マンションの供給が価格水準を引き上げ、実際の住宅需要の増加、土地と建設費の増加、供給が十分に満たされていないこと、個人住宅からマンションへの移行傾向、都市インフラの完成プロセスなど、多くの要因から来ると説明しました。
ホーチミン市では、マンションと自家用住宅への関心が回復の勢いを牽引しています。マンション価格は、改善されたインフラと限られた供給のおかげで、トゥードゥック市と中心部で大幅に上昇すると予測されています。
資金の流れは実際のニーズに傾いています
Batdongsan.com.vnのグエン・クオック・アイン副社長は、最近の住宅価格の動向は銀行金利の上昇傾向に関連していると述べています。しかし、金利調整は市場を弱体化させるのではなく、キャッシュフローが実際の住宅ニーズに応える製品に移動する傾向をより明確にしています。
2025年11月のデータによると、マンション住宅への関心は3%増加し、自家用住宅は1%増加しました。対照的に、投資・投機性の高いセグメントは大幅に減少しました。宅地は22%減少し、タウンハウスは3%減少し、別荘は8%減少しました。これは、購入者が変動性の高い資産ではなく、住居ニーズ、法的透明性を満たす製品を優先していることを示しています。
市場調査によると、不動産購入者の64%が居住用であり、36%が投資目的で購入しており、この割合は実際のニーズに偏った傾向を反映しています。これは、投資家が金融バリューを大きな割合で使用している市場のホットな時期との違いです。
2025年末の市場心理は、金利が引き上げられたにもかかわらず、前向きな動きを見せています。調査参加者の83%が、2026年の不動産は安定し、成長するか、力強く成長すると信じています。この期待は、実際の住宅需要の増加、供給の緩慢な改善、およびより持続可能な方向への市場再構築プロセスによって支えられています。
住宅価格が高水準を維持し、金融行動が変化
金利変動と並行して、現在の住宅価格水準も、購入者のキャッシュフロー戦略を形成する上で重要な役割を果たしています。
Batdongsan.com.vnのマーケティングディレクターであるレ・バオ・ロン氏によると、不動産価格が高水準を維持していることは、若者の住宅所有能力に大きな圧力をかけています。1 000人以上の消費者を対象とした調査によると、購入者が資金をどのように配分するかに明確な差別化が見られます。
住宅購入の努力グループ - 主に賃貸中の若い家族 - の所有目標 住宅購入の努力グループ - 主に若い家族 - は、価格圧力にさらされているにもかかわらず、今後5年間で住宅を所有するという目標を設定しています。
長期賃貸グループでは、高い住宅価格が所有を遠ざけ、賃貸市場に安定したキャッシュフローを生み出しています。賃借人の72%が収入の30%未満を住宅ローンに充てており、34%が3年以上の賃貸を計画しています。これは、製品が生活の質を保証している場合、これが持続可能なキャッシュフローを持つセグメントであることを示す指標です。
初めて不動産を所有したグループは、計画的な蓄積傾向を維持し続けました。76%が住宅購入、約半数が銀行融資を必要とせず、85%が今後5年間で追加購入または投資する予定です。反対に、所有しているが購入しなくなったグループは、金や貯蓄などの安全資産(82%)に資金を移行しました(77%)。これは、慎重な心理が高まっていることを反映しています。
住宅と土地の相続グループ(主に自家用住宅と宅地を所有)は、依然として強い需要を維持しており、80%が今後5年間はさらに購入を続けると述べています。
