サヴィルズ・ハノイ調査・コンサルティング部門シニアディレクターのドー・トゥ・ハン氏は、価格が高騰すると多くの人が流動性に疑問を抱くと述べた。しかし、現実は、都市部の人々の大部分の資産と収入を蓄積する能力が増加し続けていることを反映して、購入者が依然として高価格を受け入れていることを示しています。
アナリストらは、供給と在庫が急増しているにもかかわらず、住宅価格が高止まりしている理由は、供給構造が中級・高級層に大きく偏っているためだとみている。
ドゥ・トゥ・ハン氏は、ハノイではグレードAアパートセグメントが新規供給の大部分を占めており、主にインフラと都市サービスが開発されている環状3号線内のエリアに集中していると述べた。一方で、手頃な価格帯はほとんど現れず、中価格帯層は絞り込まれており、真の住宅ニーズを持つ層へのリーチは困難となっている。
供給はハイエンドセグメントに偏っており、全体の価格レベルを押し上げています。金額別の取引構造も明らかな変化を示しており、40億ドン以上のアパートが大きな割合を占めている一方、20億ドン以下のアパートは流通市場にはほとんど残っていない。需要と供給のミスマッチに加え、投入コストの影響で住宅価格は高止まりしている。
建設省住宅・不動産市場管理局次長のブオン・ズイ・ズン氏によると、今日の最大の課題は依然として住宅価格と需要と供給の関係であり、これらは政府と首相にとって特別な関心事の2つでもある。ズン氏は、不動産価格が長期にわたって高止まりしていると語った。建設省は、持続可能な市場の発展を目指し、原因を総合的に検証し、住宅価格の引き下げに向けた「正しく成功する」解決策を研究・提案してきた。
ズン氏は、投入コスト構造が不動産販売価格に影響を与える重要な要素であると述べた。特に、地価と建設投資コストの上昇、およびプロジェクトの実施期間の長期化に伴う資本コストが、住宅価格を押し上げる主な原因となっています。したがって、不動産価格を下げるためには、まず土地使用料などの投入コストを削減し、行政手続きを改革して予定より遅れているプロジェクトの資本コストを削減する必要がある。
ビジネスの観点から、GP Invest取締役会長でベトナム建設請負業者協会会長のグエン・クオック・ヒエップ氏も、現在の不動産価格は投入コスト、特に土地コストに強く影響されていると述べた。
Hiep 氏によると、現在、プロジェクト開発コスト構造の中で土地代が最も高い割合を占めており、通常の不動産プロジェクトでは約 30% であり、この数字は急激に増加しているという。彼のビジネスが実施しているプロジェクトの証拠を引用すると、地価はわずか 6 か月で最大 30% 上昇することが決定され、投入コストが大幅に増加しました。
土地代だけでなく、手続きにかかる時間や「内定」費用も資本コストを増加させ、不動産価格を押し上げています。
ヒエップ氏は不動産供給を評価し、多くの地域で供給が余剰の兆しを見せていると述べた。ヒエップ氏は、画期的な社会経済発展を遂げていないにもかかわらず、住宅開発のために数千ヘクタールの土地を計画している州があり、供給規模が実需要をはるかに上回る場合に「バブル」を形成するリスクにつながると指摘した。
ヒエップ氏は、効果的な規制ツールがなければ「不動産価格の上昇に歯止めをかけるのは非常に難しい」ため、適切な税制政策を通じて価格をコントロールする仕組みを設ける必要があると提案した。
