供給は回復したが価格は下がらない
過去数か月間、毎週末、ミン・タン氏とその妻（35歳、ハノイのIT労働者）は、首都に10年以上滞在した後、定住する場所を見つけることを期待して、そのエリア、現在販売中のプロジェクト、古いアパートなどを注意深く調査しながら、ミーディン～カウザイ地域を車で走り回っています。しかし、家探しの旅が長引けば長引くほど、その夢は遠くなっていきます。
「私たちは20億ドン近くを節約できました。あと20億ドンほど借りようと思えば、住む場所もあり、夫婦も努力する意欲が持てると考えています。しかし実際には、平均的な2ベッドルームのアパートは50～60億ドン以上かかります」とタンさんは語った。
「最近オープンしたプロジェクトでは、希望価格は1平方メートル当たり1億ドン以上だった。計算すると、平均的な約75平方メートルのアパートは70億ドン以上かかる。最大額さえ借りられないとしても、そんな余裕はない」とタイン氏は語った。
夫婦は何度も夜ベッドに横になって計算していましたが、話し合いをすればするほど不安が大きくなっていきました。 「購入する場合、親戚から借りて、残りは銀行から借りなければならないかもしれません。しかし、毎月2,000万ドン以上の利息を支払っています。私は病気になる勇気も仕事を辞める勇気もありません」とタンさんは語った。
同様に、グエン・フエさん（33歳、ハノイのマーケティング職）の家族も、住む場所を探す旅の途中で苦労した。フエさんは半年前から家を探していると語った。当初、彼女は広さ65～70平方メートル、価格約30億～35億ドンのアパートを見つけるという目標を設定した。しかし、実物を見に行ってみると、古いアパートの最安値は50億ドン以上でした。
「昨年から現在まで、価格は上昇するばかりです。仲介業者はさらに値上がりすると言いました。夫と私は月収4,000万ドン以上ですが、住宅価格を見るとまだ無力を感じます」とフエさんは語った。
タインさんとフエさんの家族のような話は特別なものではありません。多くの若い家族が住む場所を見つけるのに苦労している一方で、物価は上昇し続けている。供給と在庫が急激に増加しているにもかかわらず、住宅価格は依然として冷え込む兆しが見えない。
ベトナム不動産市場調査評価研究所の副所長であるファム・ティ・ミエン女史は、2025年の第3四半期には約34,686の新商品が市場に発売され、2021年から2024年の同期の最高レベルに達し、2024年第3四半期の2.4倍に相当すると述べた。
在庫は大幅に増加、流動性は良好
建設省の2025年第3四半期の住宅・不動産市場に関する情報報告書でも、商業住宅プロジェクト、公営住宅、土地区画の供給が大幅に改善したと述べている。
特に建設省は、34地域中22地域の統計によると、総不動産在庫は6,323戸のアパート、12,327戸の個人住宅、8,067戸の土地区画を含む、1区画あたり26,700戸以上に達していると述べた。特に、アパート在庫は2025年第2四半期と比較して37％増加しました。
販売価格については、住宅価格は上昇方向に多くの変動を記録した。建設省によると、全国で販売開始された新規プロジェクトの平均価格は約7,800万VND/㎡である。新規供給量の30％以上は1平方メートル当たり1億ドン以上の価格となっている。流通市場の価格も、特に引き渡され、同期インフラストラクチャを備えたプロジェクトで上昇しました。
SGOホームズのゼネラルディレクターであるレ・ディン・チュン氏は、新しく立ち上げられたプロジェクトは同時期に比べて価格が高いものの、依然として十分に吸収されており、安価なキャッシュフローとシェルター資産の探索を促進するインフレ圧力を背景に実質住宅需要と投資需要が増加したため、販売初日に「完売」したこともある、とコメントした。
今年の最初の 9 か月で、新規販売供給の吸収率は 68% に達し、これは 58,000 件を超える取引の成功に相当し、2024 年の同時期の 2 倍となっています。
