2025年11月初旬、不動産取引場、特にオンラインプラットフォームBatdongsan.com.vnに、旧タインスアン地区で販売中の民家に関する情報が密集して掲載された。
調査によると、ヴォン・トゥア・ヴ通り（ハノイ市フォン・リート区）にある面積55平方メートルの3階建て住宅が165億ドン（1平方メートル当たり3億ドンに相当）で売りに出されている。
別のアパートは Le Trong Tan 通り (Phuong Liet 区) にあり、面積 57 平方メートル、価格 129 億 VND (約 2 億 1,860 万 VND/平方メートル)、5 階建てで、路地は 2 台の車がお互いを避けるのに十分な幅です。
路地にあるにもかかわらず、クアンニャン通り（タンスアン区）にある面積30平方メートルの4階建て住宅が、現在も70億ドンで売りに出されている。同様に、グエントライ通り（タンスアン区）にある別のアパート、面積28平方メートル、5階建てが68億ドンで売りに出されている。
また、この地域では、ニャンホア通りにある間口5.6メートルの6階建ての車道が避けて通る住宅が130億ドン（1平方メートル当たり3億2,500万ドンに相当）で売りに出されている。
トラン・ヴァン・ドックさん（ハノイ）は、家族を持ちたいので、仕事と生活に便利なタイン・スアン区エリアに民家の購入を検討していると述べました。しかし、50億ドンの予算があるため、適切な家を見つけるのに多くの困難に直面しました。
「この価格では、路地の奥にあり、面積も限られた小さな家しか建てられていないことがほとんどです。私は郊外にアパートを購入するという選択肢を検討していますが、より遠いですが、それが私の経済的能力に適しています。」とドゥク氏は語った。
Batdongsan.com.vn の 2025 年第 3 四半期の不動産市場データによると、ハノイでは不動産市場への関心が回復の兆しを示し、販売価格は引き続き上昇しているものの、そのペースは鈍化していることが示されています。具体的には、2025年の販売価格は13％上昇し、2024年に記録した39％上昇と比べて減速する見通しだ。
個人住宅セグメントは、投資の安全性 (43%) とハノイ人のマイホーム志向 (41%) のおかげで、2023 年第 1 四半期と比較して 63% 増加しました。土地区画も、特に中心部付近と郊外地域で 50% 増加しました (それぞれ 95% と 75% 増加)。価格は上昇しているものの、土地は投機性が高いため依然としてマクロ経済変動の影響を受けやすく、関心の水準には明確な回復の兆しは見られない。
市場調査・顧客理解センター（ワンマウントグループ）所長のトラン・ミン・ティエン氏によると、2024年には民家セグメントが非常に大幅な価格上昇を記録するとのこと。ティエン氏は、住宅の成長の勢いはアパート部門に劣らないとコメントした。
「現実には、現在、100億ドン前後の住宅を見つけるのは非常に困難です。買主は、路地の奥、3番か4番の位置を受け入れなければなりません。One Mountの顧客グループへの調査では、この段階で住宅の購入を選択しない理由の1つは、価格が高すぎるためです」とティエン氏は述べた。
