ホーチミン市の多くのマンションプロジェクトが高値で復活

長年の停滞の後、ベンタイン四角地帯の黄金の土地にある複合プロジェクトが、ワン・セントラル・サイゴンという名前の超高級不動産複合施設で再開されました。前身は、ビテクスコ・グループが2013年から約5億米ドルの投資で実施したザ・スピリット・オブ・サイゴンプロジェクトでしたが、トンネル部分が完成した後、建設を中止しなければなりませんでした。

2018年、プロジェクトはサイゴン・グローリーに移管され、新しい名前であるザ・ワン・ホーチミン市で開発されました。その4年後、プロジェクトは何度もオーナーが変わり、名前が変わり、ヴァン・ティン・ファット、ビバ・ランドの生態系に関連するいくつかの法人と関連付けられ、再び停滞状態に陥りました。2024年末、ビテクスコグループは、オーナー企業の資本をマスターライズ生態系に属するフオン・ドン・ハノイ有限会社に譲渡することを完了しました。何度もオーナーが変わった後、プロジェクトは再びマスターライズの手に渡り、再開されました。今回の「復活」で、オーナーはプロジェクトの名前がワン・セントラル・サイゴンであると述べました。現在、プロジェクトのオーナーは販売価格を発表していませんが、仲介業者からの情報によると、プロジェクトの参考販売価格は非常に高価で、1平方メートルあたり約7億ドンです。

また最近、3年以上の法的措置の緩和、建設の加速、再編を経て、Novalandはザ・グランドマンハッタンプロジェクトを市場に再投入しました。投資家によると、ザ・グランドマンハッタンは最終段階に入っています。Novalandグループとリーコンス総請負業者は、A1、A2、A3の3つのタワーすべてで総力を挙げて同時に展開し、2026年第3四半期から顧客に引き渡す予定です。現在の販売価格も1平方メートルあたり3億5000万ドン(VATおよびマンション維持費2%を除く)からであり、プロジェクトが最初に開始された当初の販売価格である1平方メートルあたり約1億2000万〜2億2000万ドンと比較して大幅に上昇しています。

同様に、タンタイン貿易投資有限会社のチョロン区(旧5区)タンタイン通りのレガシー66プロジェクトのケースも、長年の停滞の後、継続的に実施するために法的障害が取り除かれたばかりです。

プロジェクトは2017年に約4,000平方メートルの敷地で着工されました。しかし、2021年までに、法的手続きの問題により、粗工事がほぼ完了したため、工事は一時中断されました。プロジェクトは2026年第2四半期に再開される予定で、現在の公表価格は1平方メートルあたり1億1900万ドンからで、2019年から2021年の期間の約5000万ドン/平方メートルから2倍に増加しています。

別のプロジェクトであるランカスターリンカーンも、6年間の一時停止の後、着工したばかりである。投資家であるチュン・トゥイ・グループが発表した価格は約3億ドン/m2である。2017年に上記のプロジェクトが建設を開始したことが知られている。しかし、2020年にプロジェクトが地下階を完成させたとき、計画調整から発生した542m2の内部道路部分に関連する問題のために一時停止せざるを得なかった。上記のプロジェクトの販売価格の調整は非常に衝撃的である。投資家の見解によると、その原因は、これらのプロジェクトが法的な問題に長期間巻き込まれており、企業が追加の借入金利、資本コスト、発生した土地の財政義務を負担しなければならず、損失を望まない場合に価格を調整せざるを得ないためである。

さらに、ホーチミン市中心部のマンションプロジェクトの価格水準は年間平均10〜30%上昇しているため、プロジェクトのデベロッパーが市場に戻ったとき、以前の段階と比較してほとんど維持することはできません。一方、ホーチミン市の手頃な価格の住宅の供給は、実際の居住需要が依然として大きいにもかかわらず、ますます不足しています。市には3,500万ドン/m2未満のアパートはほとんどなくなり、70m2の中級アパートは現在、一般的に50〜70億ドンの水準にあります。

平均価格水準が1平方メートルあたり約1億ドンで高止まりしていることが、市場の流動性も停滞傾向にある主な原因です。市場調査機関は、信用が厳しく管理されている状況で住宅価格が高騰しすぎているため、住宅購入者が住宅にアクセスすることがますます困難になっていると指摘しています。