南部不動産市場は、多くのプロジェクトが同時に着工、販売開始、または再開されるにつれて、より活況を呈しています。Batdongsanの専門ページからの統計によると、今年の最初の6か月で、着工、販売準備中のプロジェクトの総量を合計すると、南部市場(ホーチミン市、ドンナイ省、タイニン省)には12万件以上の製品があり、そのうちアパートメントが60%以上を占め、主にホーチミン市に集中しています。
2026年第2四半期だけでも、ホーチミン市は約20の大小のプロジェクトが販売を開始し、約10,000〜12,000個の製品が供給されています。注目すべきは、多くのマンションプロジェクトが再開され、販売価格が大幅に引き上げられたことです。
最近、チュン・トゥイ・グループは、6年間の一時停止の後、ランカスター・リンカーンプロジェクトの再開を開始しました。投資家が発表した価格は約3億ドン/m2です。トゥーティエムのサラ都市圏では、ダイ・クアン・ミンが法的な理由で約8年間中断していた北部地区の新しい開発段階を再開しました。最初の構成プロジェクトは、サレーン・レジデンス&コマーシャル・コンプレックスであり、以前の段階よりも約3倍高い約1億7000万〜2億ドン/m2で販売される予定です。ホーチミン市中心部のトゥーティエムでは、土地の不足、超高級供給、および新しい金融・行政センターがアパートの価格を2億〜5億ドン/m2、さらには二次市場よりも高く押し上げるという期待があります。
その中で、ザ・メトロポール・トゥーティエムのようなプロジェクトを挙げることができます。ザ・オプスKレジデンスの新しい区画を販売しており、一般的な価格は約2億5千万〜4億5千万ドン/m2です。二次市場では、ザ・ガレリア、ザ・クレスト、ザ・オペラなどのプロジェクトの引き渡し済みの区画は、3億3千万〜5億ドン/m2で取引されています。
エンパイアシティトゥティエム都市圏、各区画の現在の価格は2億5000万〜5億ドン/m2で変動しており、過去2年間で約50〜60%増加しています。ロッテエコスマートシティプロジェクトは、まだ展開されていませんが、市場は販売価格が3億ドン/m2を下回らないと予測しています。
かつて都心部の代替案と見なされていたビンズオン、ビンチャイン、ビンタンなどの地域でさえ、現在、都心部に近いマンション価格を記録しています。市場調査機関の調査によると、これらの郊外地域のマンション価格水準は1平方メートルあたり6000万〜1億ドンで変動しており、前年比20〜50%増加しています。
CBREベトナムのデータによると、ホーチミン市(ビンズオン省とバリア・ブンタウ省の合併後)のアパートの一次平均販売価格は1平方メートルあたり7100万ドン(税金と手数料を除く)に達し、前四半期比11%増、4.4%増となりました。
上記の動向は、1平方メートルあたり1億ドンを超える価格帯が、ホーチミン市の多くのマンションプロジェクトで徐々に一般的な水準になりつつあることを示しています。投資家が提示した主な理由は、建設資材や財務を含む投入コストが引き続き増加し、販売価格の高騰につながっていることです。
販売価格の急騰は市場の流動性に大きな影響を与えています。多くの市場調査機関からのデータも、ホーチミン市のアパートの吸収力が、価格と金利の上昇圧力の下で、前四半期に40〜60%減少したことを示しています。
市場調査機関ナイトフランクベトナムのデータによると、2026年第1四半期のホーチミン市のマンション販売量は、昨年末と比較して大幅に減少しました。DKRAコンサルティングの報告書はまた、年初3ヶ月のマンション市場の流動性が約36〜40%減少したことを記録しました。これは主に、販売価格が急速に上昇し、購入者の支払い能力を超えたためです。
