ホーチミン市不動産協会(HoREA)は、首相、関係省庁に宛てて、土地法執行組織における困難や障害を取り除くためのいくつかのメカニズムと政策を規定する国会決議254/2025/QH15のいくつかの条項を詳細に規定およびガイダンスする政令草案について意見を述べる文書を送付しました。
ラオドン新聞の記者とのインタビューで、HoREAのレ・ホアン・チャウ会長は、現在、多くの企業がK係数で土地使用料を計算する場合、非常に高い料金を支払う必要があると提言していると述べました。
チャウ氏は、以前のトゥードゥック市グエンシエン通りの1ヘクタールの土地を例に挙げました。グエンシエン通りの住宅地価格表は5,660万ドンで、現在の土地価格調整係数(K係数)は約1.4倍、つまり約8,000万ドン/m2です。したがって、「土地価格表x土地価格調整係数」を適用する場合、土地収用、土地の割り当て、土地利用目的の変更などの際に、8,000万ドン/m2の土地価格が適用されます。損失を出さないように、企業は販売価格を1億ドン/m2以上に押し上げなければなりません。
一方、グエン・シエン通りでも、10,000平方メートルの土地面積を持つ高層マンションプロジェクトがあり、土地使用率は7倍です。現在のマンション価格は1平方メートルあたり5000万ドンです。したがって、「係数k」で土地価格を決定すると、プロジェクトが支払わなければならない土地使用料が非常に高く、不合理であるため、不動産プロジェクト、商業住宅、都市部に適用するために、各地域、場所、プロジェクトに適用される土地価格調整係数を作成する必要があります。
レ・ホアン・チャウ氏は、HoREAが土地使用料の計算式、賃貸期間全体の土地賃貸料の一括払いに関する具体的な規定を追加することを提案したと述べました。
それによると、HoREAは、土地価格調整係数の種類を明確にすることを提案しており、その中で、毎年適用される土地価格調整係数(K1)、年間調整係数(該当する場合)、および各地域、場所、プロジェクトに適用される土地価格調整係数(K2)を区別する。この区別は、土地管理の実践と、土地を使用する各建設投資プロジェクトの特殊性に適合することを保証することを目的としている。
提案によると、K1係数は、土地価格データ、計画、および社会経済的要因に基づいて構築された、地域別の市場土地価格の一般的な変動を反映しています。
一方、K2係数は、土地利用係数、投資規模、土地利用目的、および土地価格に影響を与えるその他の要因に基づいて、各プロジェクトごとに個別に決定する必要があります。
HoREAはまた、土地使用料、賃貸期間全体の一括払いの土地賃貸料の計算式に関する規定を追加することを提案しました。これにより、地方自治体が適用プロセスを容易にします。それによると、土地使用料は、土地価格表の土地価格に調整係数K1とK2を掛けて決定されます。
さらに、HoREAは、決議254の規定に従い、市場価格と一致する新しい土地価格表を発行した地方自治体に対して、2026年1月1日から土地価格調整係数を1にすることを規定することを提案し、土地価格表が現実を正しく反映していない場合にのみ係数を調整します。
