費用が大幅に増加するにつれて土地使用料の計算が遅れる
最近、Ho Chi Minh Cityの財務省は、2025年8月20日、Lotte Properties Hcmc Co.、Ltd。から、Smart Complex Project（Thu Thiem Eco Smart City）の実施契約の終了に関する文書を受け取ったと述べました。
Thu Thiem Eco Smart Cityスマート複合施設プロジェクトは、ロッテグループ(韓国)傘下のLotte Properties HCMC有限会社が投資主である。プロジェクトの総投資額は20兆1000億ドンである。
しかし、査察プロセスといくつかの法的障害の影響により、投資契約締結から8年、着工式から3年を経ても、Thu Thiem Eco Smart Cityプロジェクトは明確な姿を現していません。プロジェクトは停滞しており、これは土地使用料、土地賃貸料、総投資費用の大幅な増加につながりました。
2025年7月8日、ホーチミン市農業農村開発局は、Thu Thiem Eco Smart Cityプロジェクトの土地価格が16兆1900億ドンと承認されたことを発表しました。実施過程において、Lotte Properties HCMCはホーチミン市人民委員会に対し、総投資額を5兆7000億ドンに調整する、連合におけるロッテグループの子会社間の構成と出資比率の変更、進捗の延長と法的障害の解消など、多くの問題を提案しました。
Lotte Properties HCMC有限会社によると、提言が解決されない場合、同社は市税務署から土地使用料と土地賃貸料の支払い通知を受け取り、土地使用料に関する財政義務が発生します。そして、投資家の提言が承認されない場合、プロジェクトの継続的な実施は不可能になります。
企業の困難を解消するための解決策を早急に策定する必要がある
土地価格の承認が長引く場合、数年、さらには数十年かかる可能性があり、停滞を引き起こすだけでなく、企業に発生するコストも増加させます。なぜなら、評価を待つ間、企業は依然として借入金利、機会費用を負担しなければならないからです。
以前に土地使用料の暫定計算が適用されたプロジェクトについては、企業は追加で支払うべき金額に非常に大きな課題に直面し続け、損失のリスクにつながります。
最近、ホーチミン市の人民委員会は、土地の価格設定および100近くの不動産プロジェクトに従うためのK係数の適用を提案するために、副首相のトランホンハ首相と農業環境大臣に文書を送りました。
ホーチミン市の人民委員会は、法令102の第63条は、州によって割り当てられ、2013年の土地法の前にリースされた土地の土地価格調整係数（係数K）の方法に従って土地価格決定を規定していると述べました。ホーチミン市での特定の土地価格決定の実際の実施は、現在、上記の規定に従って適用されている約100の不動産プロジェクトです。
しかし、具体的な土地価格の決定時期(2013年土地法以前)が長すぎるため、具体的な土地価格の決定を組織するための基礎として古い情報を収集することが非常に困難であり、ほとんど実施できません。
ホーチミン市の人民委員会はまた、特定の土地価格の決定を組織する際のデッドロックが、ホーチミン市の社会経済開発プロセスと全国の都市開発プロセスのボトルネックになったことを強調しました。これまで、市内の何百もの不動産プロジェクトは、次の法的手続きを凍結または停止する状態にあり、多くの結果につながります。
専門家は、土地使用料に関連する不備は、土地資源の浪費、企業と顧客の両方に経済的損害を与えるだけでなく、不動産市場と経済に悪影響を与えると考えています。
土地使用料の費用が不動産価格の大部分を占めています。費用が発生した場合、投資家は不動産販売価格のより高い調整を検討せざるを得なくなり、大多数の人々にとって住宅へのアクセス機会が困難になります。
