ホーチミン市不動産協会(HoREA)は、農地から住宅地への使用目的変更時の世帯、個人の土地使用料の計算における障害を取り除き、処理することに関する政府決議案の審査に関する意見書を提出したばかりである。
HoREAは、決議案第3条第2項の修正を提案する理由を追加し、決議が発効する前に税務当局の通知に従って支払った場合に「土地使用料の払い戻し」を許可することを提案しました。
協会は、2025年法令公布法第55条第1項が明確に述べています。「社会の共通の利益を確保し、法律、国会決議で規定されている組織、個人の権利、利益を行使するために本当に必要な場合にのみ、中央政府機関、人民評議会、省人民委員会の法令は以前の有効性が規定されます。」
HoREAによると、決議案の政策が公布されれば、新しい規定に従って土地使用料を支払う世帯や個人に利益をもたらすでしょう。しかし、政令103/2024/ND-CP第8条に従って土地使用料を支払った世帯は、内向きと限度額を超える面積の両方に対して100%の土地使用料を支払わなければならず、不利な状況に陥り、「不利益」を被ります。
協会分析によると、政令103/2024/ND-CPは2024年8月1日から施行されたばかりであり、現在まで1年以上経過しているため、以前の計算方法で土地使用料を支払った世帯や個人の数は多くありません。したがって、決議案の規定に従って土地使用料を再計算することを許可すれば、財務省は政府および管轄当局に報告するのに十分なデータを持っているため、国家予算は大きな影響を受けません。
HoREAによると、この調整は、以前に高い土地使用料を支払った世帯と、新しい計算方法が適用される世帯との間の価格競争を防ぐのにも役立ち、それによって苦情や苦情の発生を抑制し、国民の公平性を確保します。
それを証明するために、HoREAは具体的な例を挙げました。A氏とB氏の2つの土地区画、各区画300m2、隣接しています。価格表の住宅地の価格は1000万VND/m2、多年生植物園の土地価格は1000万VND/m2、地方の住宅地制限は250m2であるため、各区画には制限を超える50m2の土地があります。
A氏が決議が発効する前にレッドシートを作成した場合、政令103/2024/ND-CPによると、2兆85億ドンを支払う必要があります。計算式:(1000万ドン x 300m2) - (1000万ドン x 300m2)。
B氏が決議が公布された後にレッドシートを作成し、基準値内の面積に30%、基準値を超える面積に50%の徴収額を適用した場合、支払うべき総額はわずか9億5000万ドンで、A氏と比較して66.6%も減少します。
HoREAの提案(限度額20%、限度額を超える30%)に従って適用した場合、B氏はわずか6億6100万ドンを支払う必要があり、A氏と比較して78.3%(約5分の4)減少します。
上記の例から、同協会は、国民間の請願、訴訟が発生する可能性があり、管理作業を複雑にする可能性があると警告しています。したがって、HoREAは、決議が発効する前に税務当局の通知に従って支払った場合の土地使用料の再計算を許可する方向で、決議案第3条第2項の修正を検討するよう財務省に政府に提出することを提案しました。
HoREAによると、この提言が承認されれば、新しい政策は国民の正当な権利を保証し、苦情が発生するのを防ぐと同時に、国家予算に大きな影響を与えない。
