現在の新しい規定では、農地から住宅地への目的変更を行う場合、世帯、個人は、面積全体の土地価格表の土地価格の100%に適用され、限度額内または限度外の土地部分を区別していません。
一方、地方自治体は現在、土地価格調整係数(K係数)を土地価格表に統合しているため、土地価格表が高すぎる。典型的な例として、ホーチミン市では、土地価格表が以前よりも3〜38倍も上昇している。
Anh Viet Doan(Viet Doan)さん(Binh Trung区在住)は、ホーチミン市ロンビン区に宅地を譲渡する資格のある210平方メートルの土地を持っていますが、計画に抵触しています。計画が解消されたとき、区画分割と目的変更の手続きを調べたところ、7億ドン以上の土地使用料を支払わなければならないため、支払い能力を超えており、非常に「ショック」でした。
現在の土地価格表によると、Nguyen Xien通りのようなこの地域の主要道路の奥深い路地の価格は280万VND/m2ですが、農地はわずか約60万VND/m2で、差は2 700万VND/m2を超えており、転換費用が10倍以上増加しています。以前は、この地域の土地価格はわずか2 700万VND/m2でした。
ホーチミン市不動産協会(HoREA)によると、市内には現在、証明書を発行されていない13 000以上の土地区画があり、地域全体の土地区画の0.7%を占めています。そのうち、住宅や土地が計画に抵触している、使用目的を変更していない、または安定した住宅地に隣接する農地面積の使用権を合法化したい世帯や個人は、土地価格が上昇し、転換費用が大きく変動するにつれて困難に直面しています。
しかし、チャウ氏によると、土地利用課税の負債は、次のような非常に重要な土地ユーザーにつながります。転送、譲渡、リース、住宅ローン、リース、土地利用権の寄付、住宅ローン、土地利用権による資本拠出の権利を行使しないでください。これは、ピンクの本がありますが、家庭や個人はピンクの本を使用してビジネスを行うためにお金を取引して借りることができないことを意味します。
Le Hoang Chau氏は、決定するために地域に割り当てるのではなく、全国的に統一された収集率を明確に述べる決議を発行する計画を選択することを提案しています。
徴収額は、限度面積の土地価格表の土地価格の20%、限度面積を超える面積の土地価格の30%に相当します。この水準は、財務省の以前の提案である30〜50%よりも合理的です。これは、新しい土地価格表と比較して依然として高いと見なされています。
レ・ホアン・チャウ氏の見解では、決議は一時的な解決策に過ぎません。長期的には、2024年土地法第159条に限られた面積に対する優遇土地価格政策に関する規定を追加することで、問題の根本原因を根本的に修正する必要があります。
住民の権利を確保するために、新しい政策における移行規定が必要であり、省人民委員会が以前の規定に従って納付した世帯、個人の差額を100%支払うことを許可し、土地への費用を再計算する際に公平性と社会的合意を生み出すことを目的としています。
