最近の土地価格、土地税に関する座談会で、Novalandの代表者は、同社には2015年から2016年まで土地を割り当てられたプロジェクトが13件あるが、現在まで税務当局からの通知がないと述べました。通知があって初めて企業は土地使用料を支払うことができます。典型的な例として、2016年のRichStarプロジェクトは、ホーチミン市評価委員会によって689億ドンという数字が提示されましたが、市人民委員会に提出されると、土地の原産地の見直しに苦労しました。
現在まで、約10年が経過しましたが、具体的な数字はまだありません。言うまでもなく、企業は土地使用料を支払っていません。これは、プロジェクトが帳簿を発行されていないことを意味し、企業に影響を与えます。なぜなら、顧客の信頼を失い、ブランドの評判が損なわれるからです。プロジェクトが放置されている場合、資金を調達できず、資金の流れが回っていません。
ホーチミン市の不動産会社のディレクターも、以前は、プロジェクトの土地評価が非常に遅れていました。典型的な例として、旧7区の同社のプロジェクトは、約8年後に、国家機関から発行された約200件の文書で、具体的な土地使用料が承認された結果が得られました。プロジェクトが長期間にわたって評価されなかったため、企業は困難な状況に陥りました。
これは、プロジェクトの土地使用料の決定段階が依然として煩雑で、長期化しており、コストが増加していることを示しています。特に、土地の使用目的を住宅地に変更すると、支払うべき金額が大幅に増加し、企業に大きな負担をかけ、事業計画に影響を与えます。
現在、財務省と農業農村開発省は、土地使用料の決定方法に関する政令103/2024および土地価格表の作成に関する政令71/2024の修正案を政府に提出していることが知られています。提案の1つは、国家が発行した5年間の土地価格表を適用し、同時に年間K係数を追加することです。
これらのオプションにより、時間を短縮するために、最近、ホーチミン市の天然資源と環境研究所は、州の人民委員会が発行した価格表に基づいて、企業が土地利用の徴収を自己計算できるようにすることを提案しました。税務当局は、土地利用の正しい証明書を付与する前にのみチェックして解決します。サブサブミットされた場合、企業は別のプロジェクトに排除されます。欠落している場合は、追加の提出。ディレクターのPham Viet Thuan氏は、このメカニズムは現在、価値が付加価値税と個人所得税を宣言し、支払ったため、土地利用課税の拡大が実行可能であるため、このメカニズムは実行可能であると述べました。土地利用課税に適用される場合、手順は短縮され、長年にわたって数兆ドンの未払いの債務状況が減少します。
さらに、研究所は、土地法で土地使用料の徴収額を各種類のケースに具体的に規定することを提案しています。その中で、土地を賃貸する場合、毎年支払う必要のある金額は、地方自治体が公表する土地価格の1%に相当します。土地を割り当てられた場合は、地方自治体が決定したK係数に従って計算されます。土地を住宅地に転用する場合、最大徴収額は土地価格の30%です。土地使用料の免除または減額のケースは、現行の政令の規定に従って適用されます。
これらの割合を法律に盛り込むことは、省や都市がすぐに実施するのに役立ちます。評議会やコンサルタントユニットからの評価結果を待つ必要はありません。通常、時間がかかり、差が生じやすくなります。この方法は、より透明性を高め、煩雑な手続きを削減し、長年複雑であると評価されている土地分野の改革に貢献すると考えられています。
あなたは、あなたは、
