農業農村開発省は、2024年土地法の一部条項の改正・補足法案を策定し、審議中です。草案では、農業農村開発省は、2024年土地法第257条第2項d号の修正・補足を提案し、土地使用料、土地賃貸料の未計算期間に対する追加の土地使用料の規定を廃止する方向にしています。
Lao Dongとのインタビューで、Pham Thanh Tuan弁護士(ハノイ市弁護士協会)は、現在、移行処理の場合の土地使用者に対する追加徴収金に関する規定は、2024年土地法(第257条第2項d号)に記録されていると述べました。したがって、改正法における規定の追加は、権限と立法技術の観点から合理的です。政令第103/2024/ND-CPは、具体的な徴収額、年率5.4%のみを明確にしました。
この追加徴収金は「遅延納付金」ではなく、義務履行時の価格ではなく、過去の土地使用料を納付する際の土地使用者の利益を調整することを目的とした追徴金であるにもかかわらず、実際には、この追徴金は、特に不動産市場が困難に直面し、流動性が低く、資本コストが高い状況において、企業に大きな財政的負担を生み出しています。
弁護士のファム・タイン・トゥアン氏は、政策の方向性を考慮すると、国家は、企業の投入コストを削減するために、一次市場での土地価格(つまり、土地を割り当て、賃貸、または土地使用目的の変更を許可するために国家が決定した土地価格)を下げることを望んでいます。したがって、上記の追加徴収金を削除または調整することは、投資家にとって本質的に不明確な追加費用を生み出すことを避けるために必要です。行政ツールによる市場価格規制政策(低一次土地価格)との一貫性を確保します。
一方、上記の政策は、企業にとって有利な条件を作り出し、移行処理に関連する財政的な問題により「凍結」されているプロジェクトを活性化させます。
これに先立ち、ホーチミン市不動産協会(HoREA)も、2024年土地法第257条第2項d号の修正案を提出し、「土地使用者が土地使用料、土地賃貸料を計算していない期間に追加で支払わなければならない金額」という規定を削除することを提案しました。
ホーチミン市不動産協会(HoREA)のレ・ホアン・チャウ会長は、以前は、土地使用料、土地賃貸料の遅延計算期間に対する追加料金の追徴課税に関する規定が、企業に巨額の財政的負担をもたらしていたと述べました。
多くのプロジェクトは、数年前から、さらには20〜30年前から、投資家の過失によるものではないにもかかわらず、財政義務の決定が遅れています。しかし、彼らは依然として非常に大きな追加料金を支払わなければならない状況に陥っており、追加料金は元の土地使用料よりも高くなる可能性があります。この費用は企業を困難にするだけでなく、製品価格に組み込まれると、住宅価格が上昇し、最終的には購入者が損害を被ることになります。
HoREAは、徴収額を年率1%に引き下げる、または「国民と企業の力を借りて」住宅価格を上昇させないように完全に廃止するという案を提案しました。今回の改正土地法草案の変更は、企業コミュニティの声が認められたことを示しています。これは、ビジネス環境に対する投資家の信頼を強化する肯定的な兆候です。
