土地使用料を販売価格に加算すると、誰も買えない。
ダ・タオ氏（ホア・ハング・ワード、ホーチミン市に住んでいる）は、2005年以降、HOC MON地区（以前）に約75m2の面積があり、それ以来賃貸している4レベルの家を購入したと述べました。 2024年末までに、彼女は土地利用権証明書を申請することを決定し、会社は208m2の上記の土地の面積を測定しました。規定されている土地価格表は、1,100万VND/M2を超えています。
家族が住宅の合法化、証明書の発行を実行するために必要な資金計画について調べたところ、土地使用税は家族の財政能力を超えて約170万ドンを支払わなければならないことがわかりました。
「私は家を売りに出さざるを得ませんでしたが、書類が粗く、転換費用が高いため、顧客は気にしていません」とタオさんは言いました。
調査によると、多くの人々は、土地利用の目的を変更する際に財政的義務を支払う余裕がないため、安価な家を売らなければなりませんが、買い手を見つけるのは簡単ではありません。たとえば、Doan Quoc Viet氏（Tang Nhon Phu Ward、Ho Chi Minh City）の場合、住宅移転の対象となる210 m2の土地区画があります。
しかし、区画整理と目的変更の手続きを調べた後、ベトさんは約60億ドンの土地使用料を支払わなければならないため、非常にショックを受けました。新しい土地価格表を適用すると、この地域の土地は10倍に増加したため、転換費用が増加したことがわかりました。
「土地使用料が高いにもかかわらず、土地の販売価格は同等に引き上げることはできない。現在の土地価格に加えて、数十億ドンの追加土地使用料を販売価格に加算することはできない。なぜなら、その価格では誰も買えないからだ」とViet氏は語った。
転換費用は以前の段階と比較して数倍に増加しました。
ホーチミン市不動産協会(HoREA)からの報告データによると、市内には現在、証明書を発行されていない13 000以上の土地区画があり、地域全体の土地区画の0.7%を占めています。
その中で、住宅や土地が計画に抵触している、使用目的を変更されていない、または既存の住宅に関連付けられた安定した住宅地に隣接する農地の使用権を合法化したい世帯や個人は、土地価格が上昇し、転換費用が大きく変動するにつれて困難に直面しています。
区画分割と住宅地への転用と同時に、土地価格表が以前より何度も上昇しているため、同様の問題に直面している人々もいます。
土地使用料、土地賃貸料に関する政令103の修正案の中で、財務省は、現在の差額全体ではなく、古い計算方法を適用し、土地使用料を割当率で徴収することを提案しました。徴収額は、制限区域内の面積の30%、制限区域外の土地の50%です。
この案は、住宅地の同じ区画にある庭や池などの「仮設住宅用地」の転換の場合にのみ適用されます。または住宅地の隣接地(ただし、2004年以前から技術的要因により区画が分離された場合に限ります)。純粋な農地からの転換の場合にのみ適用されます。
しかし、専門家によると、現行の土地価格表はかなり高騰しており、古い計算方法が適用されているにもかかわらず、以前の段階と比較して転換コストが数倍に増加している。HoREA会長のレ・ホアン・チャウ氏は、農地から住宅地への転換時の住民の土地使用料も、現在の100%の徴収ではなく、一定の割合徴収すべきであると提言した。提案された徴収額は、限度額内の土地の20%、限度額外の土地の30%である。
