HoREAのレ・ホアン・チャウ会長は、草案の新しい点を高く評価しました。その中で注目すべきは、第79条第34項、投資家が経済社会開発プロジェクトの面積または土地使用者の75%以上を合意した場合、残りの土地を国家が回収することを許可することです。
長年にわたり、多くのプロジェクトが残りの土地について合意できない「未完成」状態に陥っています。75%以上(土地面積の95%以上)合意できた場合、または75%以上の土地使用者と合意できた場合、残りの土地部分について用地取得について合意できないため、投資家はプロジェクトを実施できず、資金が埋もれ、土地が浪費され、使用できません。
さらに、HoREAは、2024年土地法第159条および第160条の5年ごとの土地価格表の追加を高く評価しており、同時に毎年1月1日から適用される土地価格調整係数を規定しています。必要に応じて、省人民委員会は、年間または各地域に適用するために係数を調整することを決定する権利があります。
しかし、HoREAは、国家が土地を収用する際に補償金を計算するために土地価格表のみを適用することは不十分であり、合意に基づいて補償、支援、再定住資金を投資家が前払いした場合、または土地使用権を持っている場合でも適用する必要があると述べています。その場合、土地価格は、譲渡を受ける時点での価格と調整係数に基づいて決定され、国家予算は支払うべき土地使用料から差し引く形で支払う必要があります。
もう1つの注目すべき問題は、HoREAが2025年7月28日に草案に登場したが、新しいバージョンから削除された一部の内容を保留することを提案したことです。
その中には、投資家が商業住宅プロジェクトを実施するために住宅地またはその他の種類の土地の使用権を取得することを許可するための第127条第1項、第3項、第6項(旧草案第31条)の修正が含まれています。HoREAは、法律化しなければ、「法的空白」が生じ、公正な土地へのアクセスを制限すると考えています。
さらに、HoREAは、農業農村開発省に対し、2025年7月28日付草案第1条第62項の内容を保留することを検討するよう要請しました。その中で、2024年土地法第257条第2項d号を修正、補足し、土地使用料、土地賃貸料の未計算期間に対する土地使用者が追加で支払わなければならない金額に関する不合理な規定を廃止することを提案しました。
HoREAは、現在の草案にこの提案がないことは、国家機関が土地使用料、土地賃貸料、または追加決定の発行を遅らせている場合、土地利用プロジェクトの障害や困難を解消できないという結果につながると考えています。
2024年土地法第257条第2項d号、第50条第1項、第51条第9項によると、政令103/2024/ND-CPは、土地使用料、土地賃貸料未計算期間に対する土地使用者が追加で支払うべき金額は、規定に従って支払うべき土地使用料、土地賃貸料の年間5.4%の徴収率で計算されると規定しています。これは、1993年、2003年、2013年の土地法が以前はなかった新しい、より重い徴収額になることを意味します。
以前は、Ho Chi Minh City Real Estate Association（Horea）は、土地法2024のポイントD、第2条、第2条、第257条の修正が「土地利用料と土地賃料を除く時間に支払う土地ユーザーの量」の規定を放棄したことを提案しました。したがって、土地利用と土地賃料のための遅延時間のための追加のお金の収集に関する規制は、企業に大きな財政的負担をもたらしました。この規制を完全に廃止することは、「人々と企業の掘削」の両方であり、住宅価格に影響を与えないことです。
