追加で支払うべき土地使用料に関する規定を廃止する提案

9月2日、PV Laborと共有して、Ho Chi Minh City Real Estate Association（HREA）の議長であるLe Hoang Chau氏は、Horeaが土地法の多くの記事を修正および補足する法案に関するコメントについて、農業環境省に文書を送ったと述べました。

それによると、HoREAは、土地使用料、土地賃貸料を計算していない期間に追加で支払わなければならない土地使用料に関する規定を廃止する方向で、2024年土地法を改正することを提案しました。

レ・ホアン・チャウ氏は、財務省は、政令103/2024/ND-CP第1条第18項b号および第19条第1項d号の修正、補足を検討する必要があると述べました。政令103/2024/ND-CP第50条第2項および第51条第9項の修正、補足に関する政令草案の修正、補足に関するものです。

HoREA会長は、2024年土地法第257条第2項d号の規定に従って土地使用料が計算されていない期間に、土地使用者が追加で支払わなければならない金額は、2024年土地法第257条第2項に規定されている支払額に基づいて、年率3.6%(または年率1%)の徴収額で計算されるべきであると述べました。

長期的には、同期性と統一性を確保するために、HoREAのレ・ホアン・チャウ委員長は、農業農村開発省に対し、首相と政府に、改正土地法草案(2025年7月28日)第1条第62項を維持することを検討するよう提案しました。第2条第2項d号は、次のように修正、補足しました。「政府は、本条第1項a、b、c号に規定されている場合の土地評価方法の適用について規定します。」

さらに、HoREAは、改正土地法草案(法務省が審査)の第2条第12項に「移行規定」に関する第13項を追加することを提案しました。

それによると、省人民委員会は、政府の規定に従い、企業のその他の財政義務に土地使用料、土地賃貸料が算入されていない期間に、土地使用者が追加で支払った金額を控除される。

上記の提案を出した理由を説明するために、レ・ホアン・チャウ氏は、まず第一に、土地使用料、土地賃貸料が計算されていない期間に土地使用者が追加で支払わなければならない金額に関する「不合理な」規定を完全に解決するためであると述べました。

Le Hoang Chau氏は、改訂された土地法（28.7.2025）の修正点D、第2条の第2条の第1条、2024年の土地法第257条の第62条を保持する必要があると述べました。

第二に、国会が改正土地法草案を可決し、2024年土地法第257条第2項d号の「土地使用者が土地使用料、土地賃貸料未払い期間に追加で支払わなければならない金額」に関する規定を廃止した場合、改正土地法草案は、土地使用者が土地使用料、土地賃貸料未払い期間に追加で支払った金額を企業のその他の財政義務に控除することを許可する「移行規定」を追加する必要があります。これは道理にかなっています。