1. 国家が土地を収用した場合の作物、家畜に対する補償に関する規定を追加する。
それによると、政令262/2025/ND-CP第2条第2項は、作物、家畜に対する補償に関する政令88/2024/ND-CP第14条に次のように第14a条を追加しました。
- 2024年土地法第103条第2項に規定されている多次収穫型の多年生植物に対する補償の場合、収穫期の残りの年間に対応する収穫期未満の庭木の生産量を特定できない場合、補償額は庭木の実際の損害額で計算されます。
- 省人民委員会が2024年土地法第103条第6項に規定する作物、家畜の損害賠償請求書の発行を検討する場合、管轄当局が発行した作物、家畜の生産プロセスがない場合は、地方の実際の状況に基づいて発行します。
2. 土地使用料の債務記録に関する規定を改正
具体的には、政令第226/2025/ND-CPは、政令101/2024/ND-CP第18条第11項a号およびc号を修正、補足し、土地使用権、土地に関連する財産の所有権証明書(または「土地使用権証明書」とも呼ばれる)の発行時の土地使用料の債務記録を次のように規定しています。
「a)土地使用権証明書、土地に付随する財産の所有権を初めて発行する際の土地使用料の債務を負う対象者は、土地を使用している個人、世帯であり、債務を負う必要がある。」
「c) この項に規定する土地使用料の債務を記録した世帯、個人に対する土地使用料の債務の記録、支払い、削除の手順、手続きは、土地使用料、土地賃貸料の徴収に関する法律の規定に従って実施されます。
この条項a号に規定する対象者の土地使用料の債務期間は、土地使用者が土地使用権の譲渡、譲渡、贈与、土地使用権による担保、出資の権利を行使するまで計算され、これらの権利を行使する前に未払いの土地使用料を全額支払う必要があります。土地使用権を贈与、相続する場合、贈与を受けた人は貧困世帯、準貧困世帯に属し、相続人は引き続き債務を記録できます。」
債務額と期間については、政令101/2024/ND-CPの規定に従って引き続き実施されます。
- この項a号に規定されている場合に債権として記録される土地使用料の額は、土地使用権証明書、土地に付随する資産の所有権の発行時点までに支払わなければならない土地使用料の全額です。
- この項a号に規定する対象者への土地使用料の滞納は、2024年8月1日から2029年7月31日までの期間に適用され、土地使用料、土地賃貸料の徴収に関する法律の規定に従って土地使用料の支払い、滞納の解消が実施されます。
3. 稲作地の使用目的を他の目的に変更することを承認する手続き。
命令226/2025/ND-CPの修正と補足法令102/2024/ND-CPの第50条/ND-CPは、土地利用目的の変更を承認するための順序と手順を規定しています。
- コミューンレベルの土地管理機能を持つ機関は、ニーズを総合的に集計し、2024年土地法第67条第4項に規定されている場合を除き、地域での投資プロジェクトを実施するために、稲作地、特別用途林地、保護林地、生産林地の使用目的を変更しなければならないプロジェクトのリストを作成する責任があります。
- コミューン人民委員会は、農地、特別用途林地、保護林地、生産林地の土地使用目的を変更する必要があるプロジェクトのリストを省人民委員会に提出して承認する。
- 省人民委員会は、農地、特別用途林地、保護林地、生産林地の土地使用目的を変更しなければならないプロジェクトのリストを承認する文書を発行します。
- 農地、特別用途林地、保護林地、生産林地の使用目的を、投資に関する法律の規定に従って投資プロジェクトを策定せずに他の目的に変更する場合、上記の条項に規定されている手続きを実施する必要はありません。
