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投資家に提供されたばかりのデータによると、ナムロン投資株式会社のリーダーシップは、2025年の不動産販売額が、2025年の年次株主総会で承認された目標14兆6000億ドンと比較して、約11兆〜13兆ドンに達すると予想しています。
2026年に入り、ナムロン社の経営陣は、売上高が20兆ドンを超えることを目標としています。それによると、同社は2025年から2027年の期間に、2022年から2024年の期間よりも強力な販売活動を推進し、既存のプロジェクトの次の段階の展開を継続します。
もう1つの有名企業であるノバランドグループも、注目すべき多くの動きを見せています。グループは、法的障害が解消された後、2026年にドンナイ省でアクアシティプロジェクトを再開発および販売すると述べています。ノバランドは、このプロジェクトの再開が企業が成長軌道に戻るのに役立つことを期待しています。さらに、ノバワールド・ファンティエット、ノバワールド・ホーチャム、およびホーチミン市の多くのプロジェクトも引き続き建設されます。
DKRAコンサルティングの統計によると、ホーチミン市と旧隣接地域には現在、総面積16,500ヘクタールに達する100ヘクタール以上の規模の都市部プロジェクトが約18件あります。
そのうち、約8つのプロジェクトが3,500ヘクタール以上の規模で実施されており、5万点以上の製品が市場に供給されています。これらのプロジェクトの一部は、法的問題のために長期間にわたって「棚上げ」されていましたが、投資家によって再開されました。
供給は増加しましたが、住宅価格は依然として大幅に上昇しています。
不動産企業は、2026年から2027年の期間に力強い回復を期待していることがわかります。
しかし、住宅価格水準が真のニーズを持つ人々の支払い能力をはるかに超えて継続的に押し上げられていることと、貸出金利の変動の話は、市場の消費が影響を受けるかどうかという疑問を提起しています。
CBREベトナムの住宅市場ディレクターであるボー・フイン・トゥアン・キエット氏は、ホーチミン市とハノイの一次価格は過去1年間で35〜45%上昇したと述べました。過去10年間を振り返ると、平均収入は年間6〜8%増加していますが、住宅価格は年間12〜20%上昇しており、購入者はますます疲弊しています。
ほとんどの専門家の意見によると、現在の状況では、特にホーチミン市やハノイなどの大都市での実際のニーズを満たす製品ラインでは、住宅価格の下落を期待することは困難です。
その理由は、中心部のプロジェクト開発用地がますます不足している一方で、建設資材費、人件費、借入金利、土地代などの投入コストがすべて増加しているためです。
さらに、新しい土地価格表は2026年に適用され、税金とプロジェクト手続きに関連する規制が加わることで、プロジェクト開発コストが増加します。そのため、一次不動産価格は上昇し、新規供給は拡大し続けています。
現在の価格水準では、販売価格が収入よりも速く上昇すると、市場の吸収能力が圧力を受ける可能性があります。
それに加えて、不動産市場は、経済回復を支援するための記録的な低金利期間が徐々に閉ざされつつあるという新たな試練に直面しています。
ベトナム国家銀行は、経済成長とインフレ抑制、為替レートのバランスを取る必要があります。不動産信用は、借入条件と金利優遇措置に関してより厳しくなると予測されています。
現在、預金金利が現在のように上昇傾向にあるため、銀行は貸出金利を据え置くことは困難であり、投入コストの増加により、貸出金利はバランスを確保するために調整する必要があります。
貸出金利の上昇により、国民や企業の資本へのアクセスがより困難になります。住宅購入者は、特に高利貸しや高利貸しを行う顧客層にとって、さらなる財政的圧力にさらされるでしょう。
多くの不動産企業の資本コストも、2025年末から一部の商業銀行が新規融資の貸出金利を約0.5%引き上げ、固定金利の期間が短縮される傾向にあるため、反転の兆候を示し始めています。
