人民経済大学の不動産専門博士であるチャン・スアン・ルオン氏は、不動産市場は現在、多くの異なるシナリオを持つ画期的な段階に直面していると述べています。同氏によると、市場の動向は国内経済要因に依存するだけでなく、マクロ経済の状況と世界の地政学的状況から強い影響を受けており、多くの予測不可能な変動があります。
ポジティブなシナリオでは、チャン・スアン・ルオン博士は、経済が高い成長勢いを維持できれば、特にGDPが2桁に達した場合、不動産市場は引き続き恩恵を受け、多くの発展の見通しが開かれると述べています。実際、ベトナムの住宅需要は引き続き大きく、特にベトナムが依然として発展途上国である状況ではそうです。
逆に、この成長ペースを維持できなければ、不動産市場は経済全体の動向から直接的な影響を受け、低迷状態に陥る可能性があります。
それにもかかわらず、チャン・スアン・ルオン博士は、今後の国家の経済運営に期待を表明しました。政策を断固として柔軟に実施し、国際市場からの機会とベトナムへのFDI資本の流れをうまく活用することで、不動産市場、ひいては経済全体の成長ペースを維持するのに役立ちます。
ベトナム不動産仲介協会(VARS)のグエン・ヴァン・ディン会長は、現時点では、不動産市場は多くの肯定的な回復の兆候を示しており、最も困難な時期を乗り越え、かなり力強い回復軌道に乗っていると言えるだろうと述べました。
しかし、ディン氏によると、市場には依然として不備があり、特に供給構造の不均衡があります。
実際、プロジェクトの準備、投資手続きの完了プロセスが依然として多くの困難、長期化している状況において、投資家は、この段階を乗り越えた後、主に高収益性の商業住宅セグメントに焦点を当てる傾向があります。これにより、大多数の国民、特に社会住宅に適した住宅資源と供給が引き続き不足しています。
それと並行して、国家はメカニズムと政策に関する障害を段階的に解消しており、商業住宅プロジェクトを市場に投入すると同時に、社会住宅とより現実的なニーズに適した住宅タイプの開発を奨励しています。
ディン氏によると、支援政策は短期的には効果を発揮することはできません。なぜなら、手続きが完了してからプロジェクトが市場に投入されるまでに通常1〜2年かかるからです。したがって、現段階では、適切な価格の住宅プロジェクトの不足が依然として続いており、多くの人々がアクセスするのに十分な能力を持っていません。一方、高価格商業住宅セグメントは主に投資家、ビジネス、投機に役立ち、質の低下につながる売買の現象につながっています。
それにもかかわらず、ベトナム不動産仲介協会の会長は、これらの不備は、政府が制度の完成、市場規律の強化からデジタルトランスフォーメーションの推進、管理、監督、違反行為の厳格な処理まで、多くの改革ソリューションを一斉に実施する2026年から2027年の期間に徐々に克服されるだろうと述べました。
「これらの解決策が同期的に実施されれば、市場は徐々に安定し、発展の質が向上するでしょう。不動産市場の衰退や弱体化の兆候は見られません。主に不適切な要因であり、これらの要因は完全に調整可能です。2026年から2027年の期間には、経済成長の勢いとともに、不動産市場はより前向きな改善が期待されます」とディン氏は強調しました。
