不動産市場への金利上昇の影響
2025年12月9日、Batdongsan.com.vnはハノイでベトナム不動産会議 - VRES 2025を開催しました。イベントで、Batdongsan.com.vnのグエン・クオック・アイン副社長は、下半期に入り、多くの商業銀行が預金量の減少を記録し、12ヶ月定期預金金利を年5〜5.5%に引き上げ始めたため、金利水準が上昇し始めたと述べました。
グエン・クオック・アイン氏は、年末の金利上昇の勢いの影響を正しく評価するためには、この現象を2022年の段階と比較した相関関係に置く必要があると述べました。
市場の観点から、彼は、金利上昇の2つの時期の間に明確な違いがあることを強調しました。2022年、不動産市場は「熱狂的」であり、投機的な商品が優勢でした。特に、金融スプレッド取引の割合が大きいため、市場は脆弱になり、金利が急騰すると、多くの投資家は利息を支払う余裕がなくなり、流動性が大幅に減少し、土地はほぼ「凍結」しました。
一方、クオック・アイン氏は、2025年の市場は、実際の需要に関連する製品への明確な移行により、はるかに「冷静」であると見ています。売買への関心は2022年のピークに戻っていないものの、資金は現在、透明性の高い法的製品に集中しており、2022年のショック後の投資家の慎重な心理と、市場のより持続可能な発展傾向を反映しています。
Batdongsan.com.vnの副社長によると、土地法と改正不動産事業法からの新しい法的枠組みは、透明性を高め、プロジェクトの実施プロセスを改善するのに役立ちます。多くの地域での2025年の土地価格は依然として2022年のピークを下回っており、市場の安定を維持し、リスクを軽減するのに役立ちます。
同氏は、現在、広範囲にわたる土地ブームの兆候は現れておらず、ホットスポットは主に行政区画の合併の話に関連しており、取引は依然として大都市のアパートや個人住宅に集中していると述べました。
「短期的には、市場はまだ探求する可能性がありますが、中長期的に見ると、回復サイクルは2024年から始まり、まだ多くの余地があります。2026年は市場が明確に分化し、より安定した軌道に入る時期になると思います。2022年の緊張したシナリオは繰り返すことが非常に困難です」と彼は述べました。
高い住宅価格はプレッシャーを与え、若者は戦略的方向転換
Batdongsan.com.vnのマーケティングディレクターであるレ・バオ・ロン氏は、不動産価格が高水準を維持していることは、若者の住宅所有能力に大きな圧力をかけていると述べています。しかし、悲観的な心理状態に陥る代わりに、多くの人々が住宅購入目標に近づくために、積極的に財務戦略を変更し、より柔軟なリソース配分を行っています。
Batdongsan.com.vnの1 000人以上の消費者による調査によると、市場は18〜44歳のグループの心理と行動の明確な差別化を記録しており、顕著な傾向に表れています。
家を借りている人、特に若い家族にとって、住居の所有目標は依然として非常に明確です。調査に参加した既婚者と子供を持つ人の93%が、価格が依然として大きな障壁であることを認めているにもかかわらず、今後5年間で住宅を購入する目標を設定していると回答しました。多くの人々は、アルバイト、より厳格な支出管理、または貯蓄を通じて収入を増やすことを選択しています。
さらに注目すべきは、Batdongsan.com.vnのデータによると、ホーチミン市の今後5年間の住宅所有需要は81%に達し、ハノイ(69%)を大幅に上回っていることです。この差は主に低価格マンションの供給源に起因しています。ホーチミン市では、300万ドン未満のマンションセグメントが総供給の21〜31%を占めていますが、ハノイは約10%に過ぎません。
手頃な価格の供給は、ホーチミン市の若者や中所得世帯が住宅にアクセスしやすく、それによって所有需要の割合を高い水準に維持するのに役立ちます。逆に、ハノイ市場は中級および高級セグメントに傾いており、一般的な価格帯は50〜100億ドンです。これは、所有コストをほとんどの購入者の経済力を超えて押し上げ、将来の住宅購入の意欲を著しく低下させます。
ロン氏は、個人的な努力に加えて、社会住宅の手続きの簡素化、条件の透明化、適切な供給源の拡大は、このグループが住宅の夢への道のりを短縮するのに役立つと述べました。
