前回の記事で、Lao Dong新聞は、関係機関や報道機関からの警告にもかかわらず、バクニン省の一部の不動産プロジェクトでは、プロジェクトが事業、譲渡の条件を満たしていない場合に、仲介業者が住民に「予約、駐車、自主登録」、「融資契約」の形式で資金を調達する状況が依然として発生していると報道しました。
この状況は何度も繰り返され、地方の経済社会に多くの悪影響を及ぼしており、阻止するためにはより強力な対策が必要である。
公開、透明性、および見直しの強化
バクニン省建設局のグエン・トゥアン・ズン副局長によると、不動産事業における「未熟米の販売」の状況を防ぐために、今後、同局は、不動産事業に関する法令を省内の組織、個人、および人々に継続的に宣伝、普及、指導していきます。
同時に、コミューンレベルの人民委員会および関連機関に対し、不動産事業プロジェクト(法的、計画的、進捗状況、プロジェクトにおける不動産事業条件など)に関する情報を、取引に参加する組織、個人が把握できるように、局および関連機関の電子情報ポータルで公開、透明性を確保するよう要請しました。
同時に、特に大規模プロジェクト、遅延しているプロジェクトについては、計画、建設、不動産事業の見直しを強化し、困難、障害を取り除き、実施段階を加速します。プロジェクトを早期に使用開始し、製品の種類を多様化し、市場を安定させるための供給を増やす。
リスクを回避するために、バクニン省不動産協会は、投資家に対し、プロジェクトの法的性質を注意深く調査し、理解するよう勧告しています。
それに加えて、評判の良い投資家によるプロジェクトを調査し、多くのプロジェクトが予定通りに進捗し、約束どおりに住宅と土地を明確な法的手続きで引き渡す必要があります。計画、土地、建設に関連する書類や法的手続きが不十分なプロジェクト、譲渡条件を満たす通知がないプロジェクト、または投資家がプロジェクトで土地を使用して担保、融資を行っているプロジェクトを購入することを避けてください。
取引前に法的知識をしっかりと身につける
同法律事務所（ハノイ弁護士協会）所長の弁護士クアック・タン・ルク氏によると、最近、顧客が土地プロジェクトを販売した投資家を訴訟するケースが多くなっているという。
それによると、デベロッパーは顧客からかなりの金額を徴収したにもかかわらず、プロジェクトを建設せず、顧客に住宅を引き渡さなかった。
弁護士 Quach Thanh Luc - Giam doc Cong ty Luat Phap tri (Doan Luat su TP Ha Noi) によると、多くのデベロッパーが、管轄当局から許可を得ていない不動産の売買、事業に関する法令に「意図的または意図的に」違反しており、市場に悪影響を与え、顧客側にリスクを押し付けています。
デベロッパーはしばしば、顧客が早く購入すれば安価になり、企業もプロジェクトを建設するための資金を持っていると主張しています。
一部の顧客は、プロジェクトが条件を満たしていないことを知っていても、優遇措置を享受したいという心理で早期に「資金を投入」することを受け入れ、意図せずに違法な資金調達行為を「預金、保管」、「自主登録」、「融資契約」の形で行っています。
民事協定は自発的ですが、紛争、訴訟の危険性があり、治安、秩序に影響を与えます。
特に、投資家が手続き、法的、資本に問題を抱えている場合、購入者は多くの不利益を被ることになります。
「宅地購入の決定時、顧客は、プロジェクト承認決定、国家の土地割り当て決定、土地使用権証明書、省人民委員会が発行した宅地分離・販売許可証、承認された施工図、財務義務完了書類、管轄当局のインフラ建設義務完了書類を含む法的書類を提供する必要がある」と、ルック弁護士はアドバイスした。
800万ドンから10億ドンの罰金を提案
建設省は、建設に関する行政違反に対する処罰に関する政令草案の意見を聴取しており、その中で、一部の分野で制裁レベルが引き上げられました。
それによると、投資家が事業条件を満たしていない場合(「未成熟」の販売)に資金を調達した場合、最高額800万ドンから10億ドンの罰金が科せられる予定です。
違反した投資家は、3〜6ヶ月間事業活動を停止され、要求された場合は顧客に徴収された金額を返還する必要があります。
住宅、建設工事、不動産プロジェクトの担保情報を公表しない場合、600〜800万ドンの罰金が科せられます。
販売前に不動産プロジェクトについて公然と不足、不正確であった投資家も、300〜400万ドンの罰金を科せられました。
多くの専門家によると、提案が承認されれば、住民の財産権を確保し、市場への信頼を高め、健全な投資環境の構築に貢献するでしょう。
