珍しいことに、バクニンでは何百ものヴィラにレッドブックが発行されていません。

前回の記事で、Lao Dong新聞は、関係機関や報道機関からの警告にもかかわらず、バクニン省の一部の不動産プロジェクトでは、プロジェクトが事業、譲渡の条件を満たしていない場合に、不動産仲介業者が住民に「予約、駐車」、「自主登録、融資契約」の形式で資金を調達する状況が依然として発生していると報道しました。

引き続き調査したところ、上記の状況は、地域の社会経済状況に少なからぬ悪影響を及ぼしていることがわかりました。

SingGardenプロジェクトの異常 。

Singland不動産投資株式会社が投資主であるBac Ninh省Tu Son区のSingGarden都市圏プロジェクト。このプロジェクトは、戦略的な位置とグリーン計画を備えたBac Ninh省の新しいモデル都市圏として宣伝されてきました。

しかし、労働新聞に苦情を申し立てた数十人のプロジェクト住宅購入者は、現在まで、約10年間住宅を購入した後も、土地使用権証明書(土地使用権証明書)を受け取っていないと述べました。

プロジェクトでは、多くの世帯が住むようになりました。隣接する別荘の前に、彼らはデベロッパーに土地使用権の返還を要求する内容の横断幕を多数掲げています。

グエン・ティ・フォンさん（69歳、フンイエン出身）は、2019年にブローカーを通じて住宅を購入するためにシングガーデン・プロジェクトに行ったと語った。 3.5階建て、面積112平方メートルの半戸建てヴィラで、フオンさんは規定に従って購入契約額の95％を支払った。

しかし、投資家の何度も約束の後、今日に至るまで、フオンさんは土地の証明書を受け取っていません。

非常に憤慨したフオンさんは、直接苦情を申し立て、バクニン省の管轄当局に手紙を送りました。長年の住宅購入の後、土地使用権証明書を受け取ることができなかったため、フオンさんの家族は多くの不便に直面しました。

彼女は EVN から直接電力を購入することはできませんが、企業価格で間接的に電力を購入する必要があります。バクニンに国境を移すことができず、彼女の家族の書類は依然としてフンイエンで確認されなければならない。

同様に、ホアン・ヴァン・マインさん(43歳)は、2018年にプロジェクトが大々的に宣伝されているのを見て、調べて購入したと述べました。マインさんの家族の215m2の隣接する別荘の価格は24億ドン以上で、マインさんは別荘の価値の95%を投資家に支払い、残りの5%は土地使用権証明書を受け取るのを待つだけで済みました。

「当初、私は投資家と出資契約を締結し、その後、将来形成される住宅売買契約に移行しました。しかし、2021年まで待っても、投資家はまだ家を建ててくれず、私に300万VND/m2を返してもらい、自分で家を建てるように提案しました。私が自分で家を建てたにもかかわらず、投資家は私に彼らが指定した請負業者を雇うことを強要しました。住宅のニーズが非常に緊急であるため、私は歯を食いしばって同意しました。建設費は約10億VND

2022年、マイン氏は、プロジェクト内の多くの家族が、プロジェクト全体が投資家によって担保に入れられたという理由で銀行から差し押さえの要求を受けたというニュースを聞きました。非常に不安になり、彼は投資家に連絡したところ、その情報が正確であることを知りました。

Huongさんやマインさんだけでなく、SingGardenに家を購入した数百人が同じ境遇に苦しんでいます。

引き続き検証、調査を行い、このプロジェクトでの別荘売買取引には多くの異常があることを特定しました。

具体的には、住民が提供した資料によると、2017年から2018年の間に、住民は投資家と融資契約を締結し、その後、土地使用権と住宅使用権の譲渡契約を締結しました。

しかし、Bac Ninh省建設局がLao Dong新聞に回答した文書によると、2019年1月16日になってようやく、Singland不動産投資株式会社がBac Ninh省人民委員会から上記のプロジェクトの投資家として承認されました。

現時点では、シンガランド不動産株式会社も、建設局にプロジェクトでの住宅開発のための資金調達の十分条件を通知するよう求める文書を発行していません。したがって、現在まで、建設局はプロジェクトが資金調達の十分条件を満たしていることを確認する文書を発行していません。

したがって、上記のプロジェクトは、条件を満たしていない不動産事業の兆候を示しており、参加者に多くのリスクと、住民と投資家の間の紛争の危険性を秘めており、地域の治安と秩序に影響を与えています。

「モデル都市圏」は、土地使用権の付与問題で不祥事

My Do Vista City プロジェクトは、ハノイ投資貿易株式会社によって投資されています。このプロジェクトはバクニン省ダマイ区に位置する10ヘクタールを超える規模のものです。

かつてモデル都市圏として宣伝されていましたが、近年、プロジェクトで土地を購入する多くの顧客は、土地に電気や水道がないため、「土地があっても家を建てられない」という状況に陥っています。

インフラの障害だけでなく、My Do新都市圏プロジェクトで土地を購入している他の多くの人々も、土地の価値のほぼ全額を支払った状況に陥っています。さらに、投資家が譲渡契約を締結したにもかかわらず、土地使用権証明書がまだ発行されていないケースもあります。

フオンさん（バクニン省バクザン区）の場合のように、彼女は2022年以来、上記プロジェクトの土地購入のために25億ドン以上を預けたが、投資家に何度も連絡を取り、促したにもかかわらず、現在に至るまでレッドブックを受け取っていない。

フオンさんは、最近、自分が購入した地域では、譲渡される前に粗い家を建てる必要があると通知されたと述べました。これはもともとデベロッパーと締結した契約には含まれていないため、家族はますます心配しています。

調査によると、フオンさんの土地はバクザン省人民委員会の2023年12月21日付けの決定第1420号（旧）に従って大まかな建設が必要な地域にある。

しかし、地方自治体が決定1420を発行する前に、投資家はH氏と上記の宅地の譲渡契約を締結しましたが、当時、この地域は規定に従って譲渡の条件を満たしていませんでした。

上記のプロジェクトで土地を購入する多くのケースも、Hさんのような状況に陥っています。

住民の苦情を受けて、バクニン省人民委員会は、問題を処理、解決するために、省庁、部門、投資家、住民との会議を開催しなければなりませんでした。

しかし、今日に至るまで、プロジェクトには依然として26区画の土地が土地使用権証明書を取得しておらず、購入者に多くの悪影響を及ぼしています。

* 記事のキャラクター名は変更されました。