新しい土地価格表は、古い土地価格表に代わって2026年から全国で適用されます。ハノイでは、新しい土地価格表が承認され、2026年1月1日から適用される予定です。最高値は26%に達します。
Lao Dongとのインタビューで、Batdongsan.com.vnのグエン・クオック・アイン副社長は、初期段階での新しい土地価格表の適用は、市場に一定の「衝撃」をもたらす可能性があると述べました。
クオック・アイン氏によると、5年ごとに安定した土地価格表から年次更新に移行することで、市場価格と課税価格の差が縮小されます。差が縮小すれば、国民と企業の投入コストは確実に増加します。
「価格表が上昇すると、国民の税金義務が増加します。土地の補償、収用、譲渡、または集積に関連する企業は、より大きなコスト圧力にさらされます。そして実際には、この増加した費用は通常、プロジェクトの販売価格に転嫁されます」とクオック・アイン氏は述べています。
この影響は特にハノイで顕著であり、ここ2〜3年間で不動産価格が大幅に上昇しています。Batdongsan.com.vnのデータによると、2023〜2025年の期間、ハノイの多くの種類の不動産の平均価格水準は90%以上上昇し、約8700万ドン/m2から1億2000万ドン/m2以上に上昇しました。
「投入コストが上昇し続けるにつれて、この時期の住宅購入者は間違いなくより慎重な心理になるでしょう」とクオック・アイン氏は述べています。
コスト要因に加えて、市場は金利の動向にも影響を受けています。クオック・アイン氏は、金利は再び上昇の兆候を見せており、流動性にさらなる圧力をかけていると述べました。
この専門家が強調した重要な問題の1つは、土地価格表を作成するためのデータです。市場は非常に急速に変動しており、年初と年末の価格差は15〜20%になる可能性があります。
「同じ通りでも、通り先と通りの終わりの価格は非常に異なります。したがって、「データは何が根拠となるのか?」という質問は、価格表が現実と一致し、市場の歪みを引き起こさないようにするために特に重要です」とクオック・アイン氏は強調しました。
同氏は、今後、不動産取引センターが統一されれば、市場データはより集中的かつ正確になるだろうと述べました。ただし、データの蓄積、分析、標準化のプロセスには時間がかかるでしょう。
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同様に、住宅世帯の庭地 - 住宅地では、土地価格表の値上げにより、土地の用途変更費用が大幅に増加します。クオック・アイン氏によると、このグループも独自の政策が必要です。なぜなら、彼らは投資家ではなく、主に住宅ニーズを正当化したいと考えているからです。
同氏はまた、一部の国は特定の対象グループに異なるメカニズムを適用してきたと述べました。たとえば、実際の住居を必要とする人々はより低い税率を適用し、投資・事業を行う企業はより高い税率を適用します。これは、各種類の土地の利用目的と収益性を正確に反映しています。
新しい土地価格表を適用する際に市場のショックを引き起こすのを制限するために、クオック・アイン氏は、段階的なロードマップの適用、例えば初期段階では市場価格の70〜80%のみを適用し、その後徐々に引き上げることなど、解決策のグループを提案しました。住むための購入と投資のための購入を明確に区別し、実際に住む人々に負担をかけないようにします。
