土地価格に影響を与える要因は、政令71/2024/ND-CP第8条(政令262/2025/ND-CPで修正、補足)に次のように規定されています。
(1)非農業用地の土地価格に影響を与える要因には、以下が含まれます。
- 区画、土地の位置、場所。
- 交通条件:幅、路面構造、1つまたは複数の路面に隣接する。
- 排水、給電に関する条件。
- 区画、土地の面積、サイズ、形状。
- 建設計画に関連する要素には、土地利用係数、建設密度、建設区間、建設工事の高さ制限、および管轄当局が承認した建設詳細計画に従って建設された地下階数の制限が含まれます(該当する場合)。
- 環境、治安の現状。
- 土地使用期間。
- 土地価格に影響を与える他の要因、実際の条件、地域の伝統文化、慣習、ブランド開発費用、ビジネス促進費用、顧客サポート費用、投資家が販売価格に加算した贈答品、その他の合理的な費用は、土地価格に影響を与えます。
(2)農地の土地価格に影響を与える要因には、以下が含まれます。
- 作物、家畜の収量。
- 土地区画、土地の位置、特徴:製品の生産、消費場所への最も近い距離。
- 製品の生産・消費に役立つ交通条件:幅、道路レベル、路面構造。地形条件。
- 土地の使用期間、国家が世帯、個人に割り当てた農地、譲渡権限内の農地、農地の割り当て限度額を除くものは、土地の使用期間に基づいていません。
- 土地価格に影響を与える他の要因は、地域の現実、伝統文化、慣習に適合しています。
(3)天然資源環境局は、関係省庁と協力して、土地価格に影響を与える要因、土地価格に影響を与える要因の最大差の程度を具体的に規定し、省人民委員会に提案し、土地価格に影響を与える要因の各差の程度、特定の類似度、各差の程度に対する調整方法を決定します。
省人民委員会が土地価格に影響を与える要素、土地価格に影響を与える要素の最大差の程度、土地価格に影響を与える要素の各差の程度、土地価格に影響を与える要素の調整方法を規定していない場合、土地評価委員会が検討、決定するために、土地評価計画の説明書で具体的に提案する土地評価を実施する。
