預金金利が年7〜8%に上昇
預金金利引き上げ競争は非常に活発に行われており、特に小規模の株式会社銀行では、金利引き上げプログラムを開始し、市場で最も高い預金金利を年間7〜8%に引き上げています。ベトコムバンク、BIDV、アグリバンク、ベトインバンクなどの国営銀行も、窓口とオンラインで預金金利表を同時に調整することで、競争から外れていません。
それによると、この銀行グループの12ヶ月以上の定期預金金利は2023年末の同水準に戻りましたが、短期預金金利は以前のピーク時よりも約0.5%低くなっています。
ある株式会社商業銀行のリーダーは、預金金利の引き上げ傾向はありますが、小規模なレベルでは金利の反転の兆候ではないと述べました。預金金利の引き上げは、毎年の季節的な要因に加えて、経済の内在的な傾向も反映しています。投資の加速傾向により、信用需要が非常に高い水準になると予測されており、大手銀行も早期に資金調達競争を行っています。
しかし、これは流動性不足の段階ではなく、銀行は帳簿外金利で資金を調達するためにあらゆる手段を講じなければなりません。ベトナム国家銀行も、運営金利を引き上げる動きはありません。
借入金利への圧力、不動産企業は懸念
現在、これは不動産企業が事業計画を展開し、プロジェクトを再開し、2026年からの成長を期待している段階です。
しかし、預金金利の広範囲な上昇の動向は、貸出金利に圧力をかけています。2026年の貸出金利は年率10%を超える可能性があると予測されており、不動産企業はかなり懸念しています。
現在、2025年末の住宅ローン金利は、一部の銀行が優遇パッケージを停止した後、さらに約1〜2%上昇する傾向があり、2026年にはさらに大幅に上昇すると予想されています。この動きは、住宅購入者、特に信用レバレッジに大きく依存している若い顧客層をより慎重に検討させます。
ホーチミン市の大規模不動産プロジェクトのデベロッパーは、同社が2026年に5,000戸以上の規模のマンションプロジェクトを市場に投入する計画であると述べました。しかし、現在の預金金利と借入金利の水準の推移により、同社の販売計画は調整する必要がある可能性があります。
「本物の住宅を購入したい顧客や投資家は皆、銀行から借りなければなりません。2022年から2024年の期間、貸出金利が年13%以上に上昇したとき、不動産市場はすぐに流動性の困難に陥りました。2025年になって初めて、貸出金利が10%未満に低下し、人々は市場に戻りました。しかし、預金金利が上昇し続ければ、2026年の貸出金利は年10%を超える可能性が高く、企業の製品消費に大きな圧力をかけるでしょう」と、上記のプロジェクトの投資家は意見を述べました。
MBSリサーチの報告書「2026年見通し - 住宅不動産業界」によると、2026年から2027年の期間は、インフラ投資からの推進力、法的ボトルネックが徐々に解消され、資金チャネルが段階的に解放されたおかげで、新たな拡大サイクルとして評価されています。
しかし、肯定的な見通しとともに、新しい価格表に従って土地使用料が上昇したり、貸出金利が底値からわずかに上昇したりするなど、注目すべきコストリスクが伴います。一方、市場の吸収能力は、販売価格水準が収入よりも速く上昇しているため、圧力を受ける可能性があります。
多くの不動産企業の資本コストも、2025年末から一部の商業銀行が新規融資の貸出金利を約0.5%引き上げ、固定金利の期間が短縮される傾向にあるため、反転の兆候を示し始めています。
「2026年の金利は2025年よりも高くなる可能性があると予測されていますが、増加幅は大きくありません。それでも、プロジェクトの実施期間が長いという特殊性から、金利のわずかな変動だけでも、特に法的進捗状況や融資の遅延の場合、財政的コストのプレッシャーをさらに高めるのに十分です」とMBSの専門家は述べています。
彼らは皆、自分たちの人生を大切にし、自分たちの人生を大切にし、自分たちの人生を大切にしたいと思っています。
