CBREベトナムのマンション市場調査レポートによると、2025年第4四半期には、ホーチミン市のマンションセグメントの平均一次価格(投資家が販売開始)が9000万VND/m2に達し、四半期ごとに5%増加し、前年同期比21%増加しました。一次価格の増加だけでなく、二次用地(再販業者)も約18%増加し、平均640万VND/m2になりました。
価格上昇は近隣地域にも広がっています。昨年の第1四半期には、ビンズオン(合併前)の多くのマンションの販売価格が約10%、ドンナイ(12%)が12%、ロンアン(合併後のタイニン属)が45%上昇しました。これらの地域の二次価格はすべて前年同期比で13〜15%上昇しました。
不動産市場調査・コンサルティングユニットDKRAコンサルティングによる別の調査によると、近年、ホーチミン市および近隣都市のマンションの一次価格は12〜18%上昇しています。二次価格は地域によって8〜15%上昇しています。
同社は、特に手頃な価格帯がますます姿を消しているため、南部のアパートの価格は年末までに5〜6%上昇する可能性があると予測しています。
供給は多いものの、63%以上がビンズオン(旧)に集中しており、一方、ホーチミン市の中心部では、土地基金の制限と長期化する法的進捗のため、新しいプロジェクトが不足しています。
CBREベトナムのディレクターであるDuong Thuy Dung氏は、供給が改善しているにもかかわらず、マンション価格は依然として高く据え置かれているのは、高級、高級セグメントの新しいバスケットの大部分が高級セグメントに属しており、全体的な水準を押し上げているためであると説明しました。旧ホーチミン市地域だけでも、2025年に販売されるバスケットの90%が高級、高級セグメントに属しています。旧ビンズオン地区では、この割合は約60%です。以前のロンアン地域
市場の供給は現在、大多数の人々の実際のニーズを満たしていません。彼らは予算に合った価格の住宅を必要としています。このセグメントの不動産の数は少なすぎます。
社会住宅と低所得者向け住宅は開発されていますが、規模は依然として市場のニーズに比べて非常に限られています。一方、不動産ビジネスのほとんどの企業は、より大きな利益率をもたらす高所得者層向けの高級セグメントに焦点を当てています。
長期化する需給の不均衡と継続的な価格上昇は、不動産バブルの兆候の1つと見なすことができます。
投資家にとって、2007年から2011年の期間は、国内市場が急速に価格が上昇し、信用が逼迫し、取引がほぼ凍結された時期であることを覚えているでしょう。
現在、高級および高級マンションの価格上昇の勢いは止まる兆候はありません。一方、取引は投機に傾いており、実際の住居ニーズに基づいています。価格が支払い能力をはるかに超えた場合、市場は飽和状態に入る可能性があり、売り手は値下げを望まず、買い手はリスクを恐れ、流動性は弱まります。
これは悪いシナリオですが、製品の品質と平均収入に見合わず、1平方メートルあたり2億〜3億5000万ドンという不合理なレベルに価格が上昇し続ければ、完全に起こりうる可能性があります。
