長期間にわたって上昇の勢いを維持し続けた結果、ハノイのアパートの平均初売価格は1億VND/平方メートルを超え、過去最高水準となった。この展開により、市場がピークに近づいている可能性についての懸念が生じています。
Batdongsan.com.vn の副総局長、Nguyen Quoc Anh 氏は、ハノイのアパート価格の急激な上昇が市場心理に強い影響を与えているとコメントした。同氏は「ハノイのアパート価格の上昇があまりに早く、多くの投資家はアパート市場がピークに達しているのではないかと懸念している」と述べた。同氏は、投資家心理が調整の可能性を懸念し始める一方で、価格が長期にわたって継続的に上昇するとリスクが現れると考えている。
クオック・アイン氏によると、ハノイのアパート価格は多くの地域で非常に高い水準を記録したという。タイホーの平均価格は約 1 億 600 万 VND/m2 です。バクトゥリエムは約 8,400 万 VND/m2。ロンビエンは約 6,700 万 VND/m2。ナムトゥリエムは約7,700万VND/㎡です。
都心部だけでなく、中心部以外の地域でも急増した。 2025 年第 3 四半期末までの調査で、Thanh Tri は 2025 年第 1 四半期と比較して 119% の上昇と顕著な上昇を見せた場所であり、現在の平均価格は約 6,000 万 VND/m2 です。ザーラムでは、値上がり率は114%に達し、平均価格は約6,700万VND/m2となった。増加が都市部だけでなく多くの製品グループに集中しているため、これらの動向は懸念を増大させています。
ハノイのアパート価格は急激に上昇したが、2025年第3四半期のホーチミン市のアパートの初売価格は平均9,100万VND/平方メートルを記録した。ホーチミン市中心部の一部のプロジェクトでは平方メートルあたり 1 億 2,000 万から 1 億 5,000 万 VND の費用がかかりますが、一般的なレベルは依然としてハノイよりも低いです。 2 つの主要市場間の価格差は、多くの投資家の意思決定に影響を与えています。
Batdongsan.com.vn のレポートによると、現在の価格と高い成長の可能性のおかげで、北部地域からのキャッシュフローが南部に移動する傾向にあります。
ベトナム不動産市場調査評価協会（VARS IRE）のデータによると、2025年第3四半期末までに南部地域の取引の約30％が北部の投資家によるもので、第2四半期と比べて10％増加し、前年同期の2倍となった。価格水準がハノイよりも「遅い」と考えられている大規模投資家の一部のプロジェクトでは、インフラに関する前向きな情報があった場合、わずか1週間で5％上昇した。
サヴィルズ・ホーチミン市調査部門マネージャーの評価によると、北部の投資家のキャッシュフローが南部へ「逆流」しているという。ビンズオン、ロンアン（旧）、ドンナイでは、北部の投資家が市場取引の約10～20％を占めている。
南部地域のバットドンサンのディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏は、価格差が北部の投資家が南部の市場に戻ってくる理由だと述べた。ハノイの住宅価格が上がりすぎて利益率が狭まると、投資家は価格の安い地域に目を向け、インフラ整備で価格が上昇すると期待する。
トゥアン氏は、この投資家グループの関心はホーチミン市でインフラ投資が盛んな地域に集中しているが、一帯と大都市圏の軸に従ってドンナイやタイニンにも広がっていると述べた。
