サヴィルズによると、ハノイのアパート市場は、インフラの改善、改革計画、大きな需要に支えられ、2025年も引き続き力強い回復を示すという。
2025 年第 3 四半期の新規供給台数は 6,300 台に達し、前四半期と比べてわずかに減少しましたが、前年同期比では増加しました。販売台数は 7,300 台に達し、四半期および毎年増加しています。
サヴィルズ氏は、新規供給の吸収率は80％を超え、吸収率の点で市場全体を上回っていると述べた。これは、新しく立ち上げられたプロジェクトに対する買い手の好みを反映しており、多くの場合、好立地、評判の高い投資家、完全な合法性、モダンなデザイン、優れたアメニティ、より柔軟な支払いポリシーを備えています。
多くの新規プロジェクトは流動性の高いグレード A セグメントに集中しています。サヴィルズによる予備調査によると、最近、大都市地域に加えて承認されたプロジェクトも明るい兆しを見せており、販売されたアパートの数は前期と比べて大幅に増加している。
多くの新規プロジェクトは依然として一等地に位置するグレード A セグメントに集中しており、そのため市場での初売価格は平均 1 億 VND/㎡ 以上となっています。
サヴィルズ・ハノイのリサーチ＆コンサルティング部門シニアディレクターのド・ティ・トゥ・ハン氏は、「グレードAおよびグレードBのアパートセグメントは依然として良好な流動性を記録している。2025年第3四半期に開始された新規供給は約6,300戸に達し、吸収率は最大81％で、実質住宅需要と投資需要が引き続き安定していることを示すプラスの数字である。在庫を含む市場全体を考慮すると、吸収率も消費も約64％に達し、明らかな流動性を示している」と述べた。回復傾向。」
Hang 氏は、第 4 四半期には、主にグレード B のアパートメントを中心に、市場に 8,900 戸の新規供給が行われると予測しています。 2026年以降は供給がさらに豊富になると予想されている。
ドゥ・ティ・トゥ・ハン氏によると、評判の良い投資家が立ち上げ、美しい立地と適切な法規制を備えた製品ラインは、今後も投資家やバイヤーを惹きつけるだろうという。狭い面積の製品ラインや 1 ベッドルームおよび 2 ベッドルームの製品ラインは、多くの場合、より多くの購入者を惹きつけます。
ハン氏は、グレードCセグメントについては、地方自治体がハノイで多数の住宅プロジェクトの承認と試験運用を促進し、インフラ投資を促進し、近い将来地域間の接続と移動を増加させているため、供給不均衡は間もなく改善すると予想されると述べた。一部のプロジェクトは法的手続きを完了し、製品の準備を完了しており、間もなく市場に投入されます。
さらに、ハノイ市は、手頃な価格の制約に対処し、より広範な住宅アクセスをサポートするために、公営住宅と労働者向けの住宅プロジェクトの開発を加速しています。これらの対策が継続的に実施されれば、これまで不足していた手頃な価格の住宅や公営住宅の不足が間もなく克服されることが期待できます。
