ベトナム不動産仲介業者協会（VARS）によると、ベトナムの不動産市場はその重要な役割をますます主張しており、国民、投資家、政策立案者の注目を集めている。
統計総局によると、建設・不動産産業はGDPの平均約10％に寄与しており、そのうち不動産が直接占める割合は3.5％で、成長に0.5％ポイント貢献している。しかし、この割合は域内の他国の半分にすぎず、経済資産全体に占める不動産の規模は約21％で、先進国の35％よりもはるかに低い。これは、市場が中長期的に発展する余地がまだ多くあることを示しています。
しかし、現在の開発プロセスには、特に製品構造と人々の支払い能力の不一致など、持続不可能な兆候がまだ多く残っています。過去3年間で市場への住宅供給は急激に増加したが、そのほとんどは投資や投機ニーズに応える高級住宅セグメントに集中しており、実需が最も大きい手頃な価格の住宅セグメントは不足している。郊外地域であっても、販売価格は依然として人々の平均所得よりもかなり高く、中心部よりは「相対的に低い」だけです。
需要と供給の不一致により、住宅価格、特に大都市のアパートの価格が急激に上昇し、新たな価格水準が確立され、所得の伸びのペースをはるかに超えています。これは人々が住宅を所有する機会を狭めるだけでなく、価格バブルを形成する危険性もあります。
2ベッドルームのアパートの価格は約50億ドンで、月収5,000万ドンの家族が収入のすべてを費やした場合は8年、収入の3分の1のみを住宅に使うという原則に従って支出した場合は最長25年かかることになる。公営住宅であっても、60平方メートルのアパートの価格が約15億ドンなので、月収4,000万ドンの世帯はローン費用を除いて約10年間の貯蓄が必要となる。
VARSによると、市場が健全に発展するには、手頃な価格の住宅の供給を開放することで住宅価格の高騰を「阻止」する必要がある。供給が十分に大きい場合、市場価格は実際の需要と供給に応じて調整されます。
提案されている解決策には、新しい法制度の実施を指導する文書の完成を早めることや地方自治体の執行能力を強化することが含まれる。インフラの状況や社会経済の発展目標に合わせて、地域ごとに柔軟に政策を調整する際には、より強力な権限を地方に分散・分権する必要がある。
敷地の立ち入りに関する問題は、人々の権利を確保しながら、企業の時間を短縮するために、透過的かつ効果的に処理する必要があります。併せて、土地使用料の延滞に対する年5.4％の追加徴収規制の廃止を検討し、明確で安定的な土地使用料の決定方法を早期に公布し、それによって事業開発コストを削減し、住宅価格の引き下げ余地を創出すべきである。
VARSはまた、不動産市場の資本チャネルを多様化し、銀行信用への依存を軽減する一方で、社債市場を再構築し、国民住宅基金と不動産信託投資基金の設立を促進することも提案した。
公営住宅と手頃な価格の住宅は計画において優先順位を付け、別個のインセンティブメカニズムを設ける必要があります。都市開発は、都市空間を拡大し、中央地価への圧力を軽減するために、交通インフラ、特に環状線、地下鉄、高速道路と関連している必要があります。さらに、「安定した生活を送るためには家を持たなければならない」という考え方を軽減し、専門的な住宅賃貸市場を発展させる必要がある。
さらに、不動産市場を監視し、投機の兆候や異常な価格高騰、需給不均衡などを迅速に検知し、積極的に規制を行い広範なリスクを回避するための基準と早期警戒指標の体系を構築する必要がある。
最後に、VARSは、全国の統一的で透明性のある土地、住宅、不動産市場データベースの構築を加速する必要性を強調した。このシステムは、規制当局、企業、人々が正確な情報にアクセスし、リスクを軽減し、投機や価格操作を防止し、安定した持続可能で透明性のある市場発展を目指すのに役立ちます。
