ベトナム不動産仲介業者協会のデータによると、2025年第3四半期のプライマリー市場では、商業用アパートの販売価格は大きく変動し、販売開始された新規プロジェクトの平均価格は7,800万VND/㎡、新規供給の30％以上は1億VND/㎡以上となっている。ホーチミン市の平均一次価格は9,100万/㎡に達し、価格が大幅に低い郊外地域からの供給のおかげでハノイよりも低かった。
サヴィルズ・ベトナムの2025年第3四半期の不動産市場レポートによると、ホーチミン市の一次供給戸数は前四半期比で減少したが、前年比では大幅に増加し、主に市の東部と西部エリアに集中して5,200戸に達した。
投資家は依然としてミッドレンジセグメントの開発に注力しています。 2,000 ユニットの新規供給は、新しいプロジェクトとその後の 5 つのフェーズから行われます。改善の兆しはあるものの、供給は依然として実需に十分ではない。
長引く供給不足の中、住宅の実需要と安定した投資により、同四半期の取引件数は2,700戸、吸収率51％に増加した。過去 1 年間、流通市場と流通市場の両方で大幅な価格上昇が記録されました。 2025 年の第 3 四半期は、納入済み在庫をリリースする大規模プロジェクトで導入された主要なインセンティブによりわずかに下方修正されますが、一般的な市場傾向は依然として成長の勢いを維持しています。
サヴィルズ・ホーチミン市の副ゼネラル・ディレクターであるトロイ・グリフィス氏は、市場心理は改善しており、新規供給が戻り始めており、吸収率は増加していると述べた。しかし、アパートの価格は購入者にとってますます手の届かないものになりつつあります。
ホーチミン市よりも衛星省が手頃な価格の選択肢として台頭しており、南部のアパート市場はますます差別化が進んでいます。 2025 年の最初の 9 か月間、ホーチミン市の市場は明らかに手頃な価格の低下を示し、30 億 VND 未満のアパートは市内の取引のわずか 9% を占めましたが、近隣の省では 60% 以上を占めました。
特に、ビンズオン省はこの地域の手頃な価格のアパート取引の最大 90% を占めています。行政合併や野心的なインフラ計画を伴う新たな都市計画により、衛星市場の魅力は今後も高まるだろう。
トロイ・グリフィス氏は、ホーチミン市での新規供給は短期的には引き続き制限される一方、価格は上昇すると予想されると述べた。支払いのプレッシャーにより、住宅購入者はより手頃な価格の近隣の州に移動する傾向があります。 2028 年までに、80 の新規プロジェクトと次のフェーズにより、将来の供給は 60,000 ユニットに達すると予想されます。
