マンション価格の高騰が続く中、市場心理は調整リスクへの懸念を示し始めた。流動性は依然として高いものの、数年にわたる増加により、多くの投資家は市場がピークに近づいているのではないかと疑問を抱いている。
アナリストらはまた、近い将来に供給が急増した場合、市場が減速したり調整したりする可能性についても警告している。
Batdongsan.com.vn の副総局長、Nguyen Quoc Anh 氏によると、価格は急激に上昇したものの、アパート市場の流動性は依然として高いとのことです。しかし、クオック・アイン氏は、ハノイのアパート価格の急激な上昇は市場心理に強い影響を与えていると述べた。同氏は、「ハノイのアパート価格の上昇があまりに早く、多くの投資家がアパート市場がピークに達しているのではないかと懸念している」と述べた。同氏は、投資家心理が調整の可能性を懸念し始める中、価格が長期にわたり継続的に上昇し続けるとリスクが現れると述べた。
一方、CBREベトナム・ハノイ支店シニアディレクターのグエン・ホアイ・アン氏は、近い将来供給が急増し続ければ、ハノイのアパート価格は低迷し、長期的には横ばいになる可能性があると述べた。
アンさんによると、アパートの価格は永遠に上昇することはなく、人々の支払い能力に見合った基準までしか上昇しません。彼女は、ハノイの最近の動向は、数年前にホーチミン市で起こったことと非常によく似ていると語った。当時、アパート価格は非常に大幅に上昇し、その後横ばいになり、長期間にわたってわずかに下落し、ハノイ市場の温暖化によって最近になってやっと回復したという。
サヴィルズ・ハノイの調査・コンサルティング部門シニアディレクターのド・ティ・トゥ・ハン氏は、第4四半期には市場にグレードBのアパートメントを中心に8,900戸の新規供給が見込まれると予想している。 2026年以降は供給がさらに豊富になると予想される。ハング氏によると、評判の高い投資家による製品ライン、美しい立地、明確な法規制は今後も投資家やバイヤーを惹きつけるだろうという。面積が小さい製品や 1 ～ 2 ベッドルーム モデルも引き続き顧客を魅了すると予想されます。
グレードCセグメントに関して、ハン氏は、地域間の接続性と移動性を高めるためのインフラ投資と並行して、地方自治体がハノイの多くの住宅プロジェクトの承認と試験運用を推進していることにより、供給の不均衡はすぐに改善される可能性があると評価した。一部のプロジェクトは法的作業を完了しており、間もなく市場に投入される予定で完了しています。
さらに、ハノイは、手頃な価格の制限に対処し、人々の住宅アクセスを改善するために、公営住宅と労働者住宅プロジェクトの開発を加速しています。これらの措置が維持され続ければ、市場は、長い間不足していた手頃な価格の住宅や公営住宅の不足をすぐに克服できるでしょう。
