市場調査&顧客理解センターOne Mount Groupによると、2025年の最初の9ヶ月間で、国内最大の2つの市場の間でかなり明確な分岐点があることが示されていますが、どちらも回復傾向を反映しています。ハノイでは、マンション供給は依然として高い水準を維持しており、約2万戸の新規オープンがあり、総取引量は21 200戸です。高級および高級セグメントの吸収率は依然として90%を超えています。販売価格が前年同期比23%上昇した場合でもそうです。
One Mount Groupの市場調査および顧客理解センターのディレクターであるチャン・ミン・ティエン氏は、「この展開は、実際の住宅需要が非常に大きく安定していることを示しており、同時に東部、西部、北部地域の大規模プロジェクトの主導的な役割を反映しています」と述べています。
対照的に、ホーチミン市は、一連の法的問題が解決された後、年初9ヶ月間の供給量が15 410戸に急増し、前年同期比252%増、消費量が16 240戸に達し、114%増となったことを示しています。中心部のプロジェクトは、一次価格が130〜140万ドン/m2であったにもかかわらず、依然として良好な購買力を示しており、市場心理が低迷期を経て大幅に改善したことを示しています。
2025年第4四半期に入ると、見通しは引き続きポジティブです。ハノイは安定を維持すると予測されていますが、ホーチミン市はThe Global CityやVinhomes Green Paradiseなどの一連の大規模プロジェクトの販売準備のおかげで加速するでしょう。
2026年の見通しは、この成長の勢いをさらに強化しています。ハノイは約35 000戸のアパートを受け入れる予定です。これらはすべて高級および高級セグメントに属します。実際の購入者の割合が高いため、販売価格は引き続き安定的に上昇し、地域別に差別化される見込みです。
2026年のホーチミン市では、約17 200戸のマンションが販売開始されると予測されており、法的整備が完了した大都市に集中しています。Masterise Homesは新規供給の50%以上を占め、引き続き主要な牽引力として機能すると予測されています。販売価格は上昇傾向を維持しており、特に中央地域では供給が依然として限られています。
チャン・ミン・ティエン氏によると、「2026年は、ハノイが引き続き安定し、ホーチミン市が新たな加速サイクルに入るという2つの主要市場の並行した年になるでしょう」。
それに加えて、解決された法的枠組みは、市場を促進する最も重要な要素です。土地、住宅、不動産事業に関する改正法、および政令および通達のシステムは、かつて停滞していた多くのプロジェクトを「解放」するのに役立ちました。ホーチミン市は、2025年第3四半期と第4四半期に多くの規模のプロジェクトがオープンしたため、最大の恩恵を受けました。ハノイでは、行政手続きが簡素化され、東、西部、北部地域のプロジェクトの販売進捗が円滑になりました。
信用に関しては、市場は健全化の方向に調整されています。銀行は、実質住宅および法的および透明性の高いプロジェクトを購入する顧客を優先し、短期投機信用を管理しています。
チャン・ミン・ティエン氏によると、「信用供与が実需支援に転換することで、市場はバブルを回避し、2025年から2026年の期間のための強固な基盤を築くのに役立ちます」。
最後に、高速交通インフラは引き続き重要な原動力です。ハノイ、東部、ヴァンザン地区は、チャン・フン・ダオ橋、環状3号線、中心軸などのプロジェクトから恩恵を受けています。ホーチミン市では、メトロ、環状道路、多くの重要な交差点が完成し、優れた接続性を持つ地域の価格水準と需要に直接的な影響を与えています。
全体として、経済成長、透明性の高い法整備、積極的なFDI、安定した信用、そして飛躍的なインフラの相乗効果が、2025年末の不動産市場に強固な基盤を築きました。
