労働新聞の記者の調査によると、2025年11月には、市場は住宅ローン金利の変動を記録しました。商業銀行の預金金利は一斉に上昇しました。これにより、一部の銀行の住宅ローン金利の変動が引き起こされました。
例えば、BVBank銀行は、最初の12ヶ月間で8.49%の金利で住宅ローンを展開しています。13月以降は14.8%、融資期間は最大25年、顧客は担保資産の最大85%を借りることができます。融資限度額は100億ドンです。住宅建設ローンについては、最初の12ヶ月間で8.49%の金利です。13月以降は14.8%。融資限度額は300億ドン、融資期間は15年です。
VIBは、6ヶ月間固定金利5.9%/年、12ヶ月間固定金利6.9%/年、24ヶ月間固定金利7.9%/年、最初の36ヶ月間固定金利8.9%の4つのオプションを提示しています。ただし、顧客は、優遇期間後の実際の金利に注意する必要があります。たとえば、12ヶ月間固定金利6.9%の場合、13ヶ月目から、金利は不動産貸出金利(現在約8.8%)と約2.8%の変動率で計算されます。
ACBは、期間ごとに優遇金利の3つの住宅ローンパッケージを展開しており、顧客に柔軟な選択肢を提供しています。借り手は、最初の3ヶ月間は年8%、最初の6ヶ月間は年9%、または最初の12ヶ月間は年9.5%の金利を享受できます。優遇期間終了後、金利は市場の浮き沈みに応じて調整されます。
他の多くの商業銀行は、35歳未満の若者向けの優遇融資パッケージを維持しており、金利水準は6〜12ヶ月の期間で4%〜6%であり、その後、柔軟な金利に従います。実際の記録によると、銀行での住宅ローンの柔軟な金利は年間12〜15%に上昇しています。
現在の状況では、多くの借り手が金利の動向にかなり不安を感じています。輸出入会社の従業員であるファム・トゥ・チュ・タンさんは、マンションを購入するために20億ドン相当の融資を受けていると述べています。これまで、金利5〜5%の優遇金利で融資を受けていましたが、金利状況を追跡したところ、かなり心配しています。
2026年5月頃、彼女は一時的な金利を適用され、現在、優遇期間終了時に金利が年間9〜10%に上昇する可能性があると銀行専門家から通知を受けています。
したがって、借入金利費用もそれに伴い増加し、タンさんの借入契約は銀行が予定通りに融資を行う契約であり、金利は融資実行時の市場金利に基づいて計算されます。貸出金利が継続的に調整される状況では、大きなプレッシャーとなるでしょう。
住宅購入を希望する人々は、決定を下すのにさらに躊躇します。借入金利の急騰の話に加えて、住宅購入を希望する人々が現在落胆しているもう1つの理由は、現在のマンション価格水準が高騰していることです。
市場では、30億ドン未満のマンション製品は非常にまれであり、ほとんどがマンションで80億ドンから100億ドン、都市部の隣接住宅で70億ドンから200億ドンです。そのため、大多数の人々はなんとかやりくりできず、銀行からの追加債務を負担する勇気がありません。
なぜなら、現在、ホーチミン市中心部から遠く離れた庶民的なマンションを購入するには、購入者は少なくとも7億ドンから10億ドンの現金を持ち、銀行からさらに1〜1.5億ドンを借りなければならないからです。一方、年利5.5%の優遇金利は通常、6ヶ月から3年間しか続きません。その後、強制金利(基準金利と年利3〜4%の変動幅)に移行するため、高くなるでしょう。
したがって、このローンの場合、借り手は元本と利息を月額約2000万〜2500万ドン(浮動金利に基づいて計算)支払わなければなりません。これが、人々が住宅ローンを借りるのを妨げる理由です。浮動金利が各銀行の時期に応じて年間10%を超える可能性がある場合、借り手は元本と利息を支払うことができず、高いリスクにつながります。
