貸出金利が急騰
ラオドン新聞の記者の調査によると、2025年12月には預金金利の上昇傾向がまだ止まっていません。一部の商業銀行は、預金金利を約10億ドン、預金期間6〜12ヶ月で8%に引き上げました。このことが影響を与えており、住宅ローン金利の水準は銀行によって引き上げられる傾向にあります。
例えば、国営銀行の4つの銀行はすべて、35歳未満の若者向けの住宅ローンパッケージを停止し、新しいローンパッケージを開始しました。国営銀行が住宅ローン購入者に適用する新しい優遇金利水準は、顧客の最低融資期間に応じて、12ヶ月間、最大18ヶ月間、年6.5〜7.5%になります。
一方、多くの商業銀行は、35歳未満の若者向けの住宅ローンパッケージを維持していますが、金利は不動産の種類ごとに適用され、段階的に変化します。金利は、以前の年6%未満ではなく、初期段階で年6.3%に上昇しました。
株式会社商業銀行グループの市場全体の平均的な記録によると、最初の年の住宅ローンの優遇金利は、12月に前月と比較して年率1〜2%増加しました。現在の状況では、多くの借り手が金利の動向についてかなり心配しています。
輸出入会社の従業員であるホン・アイさんは、現在、年利5.5%の優遇金利で住宅を購入するために20億ドンの融資を受けています。しかし、彼女は、浮き金利が2026年2月から適用され、優遇措置が終了した後、11〜12%/年に上昇する可能性があることを懸念しています。これは、借入金利費用が増加することを意味し、特に融資契約が進捗に応じて実行され、金利が市場に応じて変化する場合、財務計画を再計算する必要があることを意味します。
不動産企業もプレッシャーにさらされている
銀行が預金金利の引き上げ競争をしているため、不動産企業は非常に懸念している。なぜなら、現在の高水準の預金金利では、2026年の貸出金利は年間10%を超える可能性があるからである。
一方、現在、多くのデベロッパーは、購入者を支援するために、最初の数年間の住宅ローン金利の支援に基づいた販売ポリシーを使用しています。
CBREベトナムの最新の市場調査レポートデータによると、2025年第4四半期には、ホーチミン市のアパートメントセグメントの一次価格(投資家が販売開始)の平均が1平方メートルあたり9000万ドンに達し、四半期比5%増、前年同期比21%増となりました。一次価格の上昇だけでなく、二次価格(再販業者)も約18%上昇し、平均1平方メートルあたり6400万ドンとなり、価格上昇の勢いはホーチミン市中心部の近隣地域にも広がり始めています。
これは、住宅価格が現在、人々の経済力に比べてかなり高くなっていることを示しています。デベロッパーの販売ポリシーは、主に最初の2〜3年間の住宅ローン金利の支援に基づいています。貸出金利が大幅に上昇した場合、企業はこの支援コミットメントの実施に多くの圧力を受けるでしょう。
DGキャピタルの金融投資ディレクターであるグエン・ズイ・フオン博士は、貸出金利が上昇すると、最初に最も顕著な影響は市場の流動性の低下であるという見解を示した。住宅購入者、特にレバレッジを使用するグループは、融資を受ける前に財務計画を再検討するだろう。投資家はポートフォリオ拡大計画にも慎重になっている。なぜなら、期待される収益性は増加した資本コストを補填することは難しいからである。
預金金利が引き続き上昇した場合、2026年の貸出金利は年間10%を超える可能性が高く、購入者が躊躇し、取引が大幅に減少し、最終的には投資家自身が困難な状況に陥るため、製品の消費に大きな圧力がかかるでしょう。
「これにより、不動産プロジェクトを開発する企業は困難に直面するでしょう。それは、金融コストが増加する一方で需要が減少し、資金の流れがゆっくりと循環し、新規供給が縮小することです。供給が減少し、取引が停滞すると、価格水準は以前の段階のように上昇傾向を維持することが困難になります」とフオン博士は意見を述べました。
そのような状況を前に、ホーチミン市の多くの不動産企業との意見交換を通じて、彼らは2026年の販売計画を調整するために金利の動向を注意深く監視しなければならないことが知られています。不動産企業はまた、住宅購入者向けに、可能な限り最低限の固定金利の融資パッケージを構築するために、銀行との交渉を試みています。
