建設省の2025年の不動産市場管理および社会住宅開発の任務遂行結果評価報告書によると、2025年12月17日の第4回中央指導委員会および住宅および不動産市場政策会議に基づいて、全国で3297件の不動産プロジェクトがあり、規模は約600万戸、総投資額は7兆4250億ベトナムドンに達しています。その中で、商業住宅と都市部は2 358件のプロジェクト、総額550万戸に相当する2 358件のプロジェクトで主導的な役割を果たしています。
供給は大幅に増加しましたが、住宅プロジェクトは依然として十分に吸収されています。新規プロジェクトの吸収率は60%を超えており、短期間に多くのプロジェクトが「在庫切れ」になっています。実際の住宅需要と中長期投資需要のおかげで、依然として高い水準を維持しています。
取引の回復と並行して、不動産価格水準も上昇傾向を続けました。その中で、マンションは引き続き市場をリードする役割を果たし、過去3年間で最大の増加を記録しました。
ベトナム不動産市場評価研究所(VARS IRE)の調査データによると、2025年の新規供給(中期)は2024年と比較して50%増加しました。特に、供給は、ハノイ、ホーチミン市、ダナン、カインホア、タイニンで1 759件の住宅および土地プロジェクトが新規承認および再開されたため、2018年の「ピーク」に近づいています。
2025年第3四半期末の統計時点、2019年と比較して、VARS IREが価格指数を計算するために選択したサンプルセットのプロジェクトの平均販売価格は、ハノイが96.2%、ダナンが72.6%、ホーチミン市が56.9%です。特に、ハノイの一部の短期間では、販売価格がわずか1ヶ月で数億ドンから数十億ドンに上昇しました。土地、別荘、別荘付き住宅などの他の住宅セグメントも、年間30%も高い価格上昇を記録しました。
2025年第4四半期末から、不動産価格は一部の市場で停滞と横ばいの兆候を示しているが、実際には下落の兆候は記録されていない。「赤字取引」は、以前の短期的な急騰時に高値で購入したり、FOMO心理に従って取引された製品でのみ記録されている。
ほとんどの投資家が大きな財政的圧力にさらされていない状況において、同時に、市場心理は、特に多くの大規模プロジェクト、特に交通インフラプロジェクトの同時着工により、経済成長目標を達成するための多くの解決策によって強化されており、不動産価格は広範囲にわたって大幅に下落する可能性は低い。
在庫について、建設省が34の地方自治体からまとめた報告書によると、2025年第3四半期の不動産在庫は約26 717戸/面積でした。特筆すべきは、マンションおよび個室住宅の在庫が大幅に増加し、2025年第2四半期と比較して137%増加したのに対し、宅地在庫は2024年と比較して約69%減少しました。
しかし、VARS IREは、現在の在庫の増加はポジティブであり、一連のプロジェクトが法的問題を解消し、市場に多くのポジティブな情報が現れている状況において、企業の回復への期待を反映しており、供給を補完し、今後の流動性を改善するための前提条件を作り出すと考えています。
以前の段階とは異なり、在庫は主に完成した製品であり、販売が困難でしたが、現在、在庫の大部分は建設中の製品です。その中には、将来形成されるプロジェクトに属する多くの製品が販売条件を満たしており、非常にポジティブな取引結果を記録しています。さらに、多くの建設中のプロジェクトも短期的に販売を開始する計画を立てています。現在の在庫状況は、土地とプロジェクトの供給も市場の実際の動向を非常によく反映しています。
不動産価格がますます高騰している状況において、VARSは、需給の圧力を軽減するために、適切な価格帯のプロジェクトの開発を継続的に推進するよう提言しています。ロードマップに基づいた税制と信用政策を策定し、投機と実際の需要を明確に区別します。同時に、市場規制の基礎を築くために、不動産分野におけるデータシステムとデジタルトランスフォーメーションの構築を加速します。
社会住宅については、後監の方向でアウトプット手続きを大幅に改革し、投資家の支援の役割を高める必要がある。特に、一部の地域での土地価格表が25〜30%上昇しているため、VARS IREは、実施前に影響を注意深く評価し、土地利用行為を明確に分離して適切なレベルを適用し、住宅価格の上昇、投資の魅力の低下、生産・事業活動への圧力をかけないようにする必要があると提言している。
