改修を妨げる3つの問題グループ
ハノイ建設局局長のグエン・ピ・トゥオン氏は、市は指導に多大な努力を払ってきたものの、現在の法制度には具体的な規制がないため、古いアパートの改修や建て替えは依然として多くの困難に直面していると述べた。同氏によると、古いアパートの改築や建て替えのプロセスを妨げている主な問題は次の 3 つです。建設密度、高層階、人口に関する詳細な計画。現場の片付け作業。そして人々の権利を保障します。
グエン・フィ・トゥオン氏によると、社会住宅とは異なり、全国的な問題である古いマンションの改修は、ハノイやホーチミン市のような大都市の特殊な問題です。したがって、市人民委員会委員長が、高層階、人口などのいくつかの計画、建築指標を調整し、最新の計画調整期間に更新することを許可する必要があります。同時に、現在のように投資家が住民と自主的に合意するのではなく、国家が土地を収用するメカニズム、政策を決定する必要があります。
現在、ハノイ市はタンコン寮とゴックカイン寮の詳細な計画タスクの3分の2を承認し、引き続きザンボ寮エリアの計画文書の完成を進めている。ハノイ人民委員会は、2025年6月30日付の決定第3563号/QD-UBNDを発行し、タンコン集合住宅とその周辺地域の改築、改築、再建のための作業と詳細な計画プロジェクトを承認した（縮尺1/500）。 2025 年 6 月 30 日付けの決定番号 3562/QD-UBND は、ゴック カイン集合住宅とその周辺地域の改修、改築、再建に関する詳細な計画タスクを承認します (縮尺 1/500)。
ハノイ市人民委員会によると、詳細計画の策定、承認の進捗を加速するために、市はGiang Vo区人民委員会に対し、都市および農村計画法および現行のガイダンス文書に従って、任務、計画を集中的に、迅速に完成させ、審査、承認を提出するよう指示しました。これにより、次のステップの実施の基礎となります。
市内の古いマンションの改修・再建計画は4つの段階に分けられており、そのうち第1段階は、Giang Vo集合住宅を含む10のマンションエリアを優先的に実施しています。ハノイ市の古いマンション改修・再建指導委員会は、進捗を確保するために綿密に実施を指示しています。
環状1号線用地取得からの教訓
先日12月11日、議席の435/435人が賛成し、国会は首都圏の大規模、重要なプロジェクトを実施するための特定のメカニズムと政策の試験的実施に関する決議を可決しました。この決議によると、ハノイ市人民委員会は、住宅所有者、土地所有者の75%以上が同意し、改修地域内の住宅地面積の少なくとも75%に相当すると、強制解体措置を決定されました。
トラン・ヴァン・ソン氏（ハノイのタンコン集合住宅居住者）は、国会の決議により、古いアパートの改修と建て替え作業に「法的な滑走路」が開かれたと述べた。孫氏によれば、環状1号線プロジェクトの用地認可から得た教訓は、国家機関からの決議と政治システム全体の関与がある場合には、人々は従う必要があることを示しているという。
「70%以上の意見が同意した場合、建設を実施する必要があります。高層階、低層階の理由で建設を行うことはできません。1階の世帯は長年恩恵を受けてきました。今、分かち合う必要があります。同意しない場合は強制執行を余儀なくされます」とソン氏は述べました。
Lao Dong新聞の記者とのインタビューで、建設品質国家鑑定局(建設省)の鑑定部門1所長のレ・ヴァン・ティン氏は、現在のハノイの古いマンションの大部分は完全に新築する必要があり、危険度の鑑定を継続する必要はないと述べました。なぜなら、ほとんどが1960年代から1970年代にかけて建設されたからです。
「国会決議から、地方自治体の断固たる関与と、住宅法、首都法における具体的な法律化が必要です。ハノイ市に、新しい住宅地を建設するために、住民の意見を積極的に収集するよう指示します」とティン氏は強調しました。
