Batdongsan.com.vnの最新の統計によると、2025年第4四半期には、ハノイ環状線沿いのマンションプロジェクトの数が急増しました。
2015年以前は、地域全体で約269件のプロジェクトしかありませんでしたが、現在では約2倍に増加し、約700件のプロジェクトに達しています。
例えば、Thanh Triでは、一般的なマンションの販売価格が7400万VND/m2に達し、2023年初頭と比較して158%の記録的な成長を記録しました。Gia LamとHa Dongでも同様の状況が続き、価格はそれぞれ約8000万VND/m2と7500万VND/m2に達し、過去2年間で143%増加しました。
労働新聞の記者の記録によると、マンション市場は大幅な価格上昇を目の当たりにしています。新しいプロジェクトだけでなく、長年使用されているマンション、商業住宅から社会住宅まで、販売価格が急騰しています。
Tran Van Minhさん(35歳、ハノイの建設エンジニア)は、都心部に住みたいと強く思っているが、財政的なプレッシャーのため、家族はホアイドゥックコミューンの古いマンションを6200万ドン/m2で探したと語りました。
ミン氏は、67平方メートルのアパートの販売価格は42億ドンであると説明した。職場からは10km近く離れていますが、家族での利用と経済的ニーズに適しています。一方、タンスアン、カウザイ、ドンダーなどハノイ中心部の古いアパートの価格は1平方メートル当たり1億ドンを超えている。
「ハノイ郊外の古いマンションは、明確な法的根拠があり、評判の良いデベロッパーがおり、もはや50万ドン/m2未満の販売価格ではありません。新しい販売プロジェクトが不足し、価格が高すぎるため、古いマンションセグメントは購入者の選択肢になりつつあります」とミン氏は述べています。
Batdongsan.com.vnの専門家は、2026年上半期には、マンションと個人住宅が引き続き大きな見通しを持つ2つのセグメントになると予測しています。マンションセグメントは42%成長すると予測され、個人住宅、宅地は約31%成長すると予測されています。
2025年第4四半期のマンション販売価格は、地域ごとに明確な差を記録しています。環状1区間は100〜132万ドン/m2、環状2区間は78〜123万ドン/m2、環状3区間は74〜106万ドン/m2です。一部の高級マンションは180〜210万ドン/m2の水準で売りに出されています。
Batdongsan.com.vnの副社長であるグエン・クオック・アイン氏は、最近の住宅価格の動向は銀行金利の上昇傾向に関連していると述べています。しかし、金利調整は市場を弱体化させるのではなく、キャッシュフローが実際の住宅ニーズに応える製品に移動する傾向をより明確にしています。
2025年11月のデータによると、マンション住宅への関心は3%増加し、自家用住宅は1%増加しました。対照的に、投資、投機性のあるセグメントは大幅に減少しました。これは、購入者が変動性の高い資産ではなく、住居ニーズ、法的透明性を満たす製品を優先していることを示しています。
