Lao Dongの記者の記録によると、近年、ハノイのマンションセグメントは、Thanh Tri、Gia Lam、Hoai Ducなどの旧郊外地区が価格上昇のホットスポットとなり、明確な変化を記録しています。
グエン・ヴァン・リンさん(36歳、ハノイでマンション購入を希望)は、都心部のマンション価格水準は現在、支払い能力を超えており、彼のような中所得者層でさえ、適切なマンションを購入することは難しいと述べました。
「ハノイのマンション価格は継続的に上昇していますが、中価格帯、低価格帯の製品の供給は徐々に減少しています。最近、郊外のいくつかのマンションプロジェクトを調べたところ、販売価格も70万〜800万ドン/m2で、人々の住宅所有の機会はますます遠ざかっています」とリンさんは言います。
Lao DongのPVの調査によると、ここ数日、ハノイの旧郊外地区の多くの共同住宅プロジェクトが、700万ドン/m2以上の価格帯で販売されています。2025年第3四半期には、販売開始および間もなく販売される製品リストは主に高級セグメントにあります。
ザーラムのマステリ湖畔などのいくつかの注目すべきプロジェクトは6,500万〜7,000万VND/㎡。パリは6,000万〜6,500万VND/m2。セニークは7,500万〜8,500万VND/㎡。 Imperia Signature Co Loa (ドンアン) 9,000 ～ 1 億 VND/m2。ドンアンのマステリ グランド アベニュー 9,500 ～ 1 億 2,000 万 VND/m2。
最近のBatdongsan.com.vnの2025年第4四半期のデータによると、最も価格が上昇したマンションセグメントは、都市部の中心部には現れておらず、主に環状3号線沿いの地域に集中しています。
特筆すべきは、Thanh Tri地区(旧)の一般的な販売価格は約7400万VND/m2で、2023年第1四半期と比較して158%増加したことです。Gia Lam地区(旧)は約800万VND/m2、Ha Dong地区(旧)は約750万VND/m2で、それぞれ約143%の増加を記録しました。
一方、Ba DinhやHai Ba Trung(旧)では、マンション価格はわずか69〜92%の上昇にとどまっており、都心部からの資金の流れが明確に変化していることを示しています。
ベトナム不動産会議 - VRES 2025で、Batdongsan.com.vnのディレクターであるディン・ミン・トゥアン氏は、市場は地域やセグメント間の明確な差別化の方向に変化していると述べました。
最大の明るい兆しはマンションセグメントにある。調査に参加した仲介業者の37%が取引増加を記録し、実際の住宅ニーズを反映しており、このセグメントは引き続き主要な推進力としての役割を果たしている。プライベートハウスも取引のペースを維持しており、26%の仲介業者が取引量の増加と市場の安定性を評価していると述べています。
専門家は、ハノイの不動産市場の回復は主に、都心部での実際の住宅需要と、展開中の環状道路からの強力な波及効果の組み合わせによるものであると述べています。
大規模なインフラプロジェクトは、都市開発の範囲を拡大するのにも貢献し、コンピューティングを改善し、マンションや個人住宅などの居住ニーズに対応するセグメントの引き付けを促進するのに役立ちます。
