今回の法律草案では、落札したが「手付金を放棄した」個人に対する住宅地使用権の競売への参加を禁止する規定が追加され、個人への住宅地割り当てのための土地使用権競売における手付金の割合を引き上げる規定が追加されました...
この規定の追加は、競売活動の透明性を高め、競売を悪用して不正な利益を得る状況を防ぐのに役立つと期待されています。
実際、近年、多くの土地競売が、土地の公正かつ効率的な配分という目標を促進する代わりに、一部の投機グループが操作し、利益を得るための道具となっています。
参加する多くの投資家の目的は、実際の使用ではなく、価格を押し上げたり、架空の価格を放棄したり、共謀して価格を下げたり、利益を得るために差額を作成したりすることだけです。
一部のケースでは、他のプロジェクトの架空の価格水準を作成するために価格を非常に高く押し上げているが、その後、手付金を放棄し、土地が放置され、予算の損失と市場の混乱を引き起こしている。これは、法的抜け穴の悪用と、現在の土地競売管理における十分な強力な制裁の欠如の明確な兆候である。
その結果、非常に多くの人々が競売に参加しますが、実際のニーズを持つ参加者の割合は低いです。土地価格は実質に反して押し上げられ、競売で落札された多くの土地はその後放置され、市場を歪曲して不正な利益を得て、国家予算の損失を引き起こしています。これは、規制が緩く、十分な抑止力のある処理措置が不足していることも一因です。
不正な利益を得るために競売に参加する状況を克服するために、法律草案は、競売参加者が書類、有効な保証金を提出し、競売に参加した競売セッションで、直接口頭または直接投票による競売の場合、開始価格で資産を購入することに同意したと見なされる規定を追加しました。
この規定は、「ダフ屋」の状況を制限することを目的としており、実際に購入する必要がないにもかかわらず、利益を得るためにオークションに参加する人々を対象としています。
それに伴い、法律草案は、個人に住宅地を割り当てるための土地使用権の競売における保証金の割合を増やす規定を追加しました。
法案は、落札したが手付金を放棄した個人に対する住宅地使用権の競売への参加を禁止する規定を追加しました。
それによると、土地法、鉱物資源法、地質法に基づく鉱物資源採掘権に関する法律の規定に従って国家が土地を割り当て、土地を賃貸する場合の土地使用権の競売落札者が、競売落札金の支払い義務に違反し、競売結果の承認決定が取り消された場合、違反の性質と程度に応じて、当該資産の競売への参加を6ヶ月から5年間禁止されます。
したがって、落札者が落札代金の支払い義務に違反し、落札結果の承認決定が取り消された場合、保証金の処理に加えて、法律草案のような「土地使用権の競売への参加禁止」の規定は非常に厳格と見なされます。
ラオドン紙の記者とのインタビューで、不動産専門家のグエン・テー・ディエップ氏(ハノイ不動産クラブ副会長)は、一定期間の競売参加禁止の危機に直面した場合、個人は入札前に財務能力と真の目的を慎重に検討する必要があると述べました。
この人物は、リスクが発生するのを防ぐために、保証金の引き上げ、保証金放棄者の競売参加禁止の規定を追加することが非常に必要であると述べました。
