2026年1月1日から、2024年土地法および国会決議に従って、土地および不動産に関する一連の新しい規制が正式に実施されます。これらの変更は、国民、企業、市場に直接影響を与え、その中で注目すべきは、新しい土地価格表の適用、使用目的の変更時の土地使用料の調整、および農地税の継続的な免除です。
2026年1月1日から正式に適用される新しい土地価格表
新しい規定によると、2013年土地法に基づいて発行された土地価格表は、2026年1月1日から正式に失効します。代わりに、土地価格表は、省人民委員会が作成し、同レベルの人民評議会に提出して承認を得て、毎年適用される2024年土地法に従って作成されます。
以前とは異なり、土地価格表はもはや5年周期で安定しておらず、市場の変動に密着するように定期的に更新されています。土地価格は、土地データ、実際の取引価格、競売結果、計画、インフラ、土地利用目的に基づいて、区画ごと、場所ごとに詳細に決定されます。
新しい土地価格表は、土地使用料、土地賃貸料、関連する税金、手数料、土地使用権の競売開始価格、および国家が土地を収用する際の補償額を計算するための基礎となります。この調整は、国家価格と市場価格の大きな差を克服することが期待されており、これは過去の補償と用地取得作業で多くの障害を引き起こしました。
住宅地への用途変更時の土地使用料を大幅に削減
人々が特に関心を持っている内容の1つは、農地から住宅地への用途変更時の土地使用料に関する新しい政策です。
2026年1月1日から施行される規定によると、土地使用者は、限度内の面積に対して、住宅地価格と農地価格の差額の30%のみを納付する必要があります。限度を超える面積であっても、限度額を1回超えない場合は、差額の50%を徴収します。この限度額を超える部分については、引き続き100%の徴収レベルが適用されます。
この政策は、住宅のある同じ土地区画内の庭園、池の土地の場合に適用されます。庭園、池を起源とする土地は住宅地に関連付けられていますが、区画は分割されています。または2014年7月1日以前に形成された土地区画。
土地使用料の大幅な削減は、特に土地利用目的の変更のニーズが蔓延している農村部や郊外地域において、人々の財政負担を軽減するのに役立つと評価されています。
農地使用税の免除をさらに5年間継続
土地価格に関する政策調整とともに、国家は2026年1月1日から2030年末まで、農地使用税の免除政策をさらに5年間実施します。
免税対象には、農業生産のために土地を直接使用する世帯、個人、組織が含まれます。土地が割り当てられたにもかかわらず、直接生産せずに賃貸された場合でも、規定に従って税務義務を完全に履行する必要があります。
財務省によると、免税期間の延長は、土地の蓄積と集中を奨励し、大規模な農業生産の発展を促進し、現代的で持続可能な方向への農業部門の再構築を促進することを目的としています。
国民は支払ったお金を調整できる可能性があります
もう1つの注目すべき点は、新しい政策が施行される前に土地利用目的の変更が許可されていたケースに対する移行規定です。
国会の決議によると、目的変更を許可された国民が土地使用料をまだ支払っていない場合、税務当局は新しい規定に従って財政義務を再決定します。すでに支払った場合は、管轄当局が再検討します。支払った金額が支払うべき額よりも高い場合、差額は規定に従って相殺または返済されます。
この規定は、土地使用者の合法的な権利を確保し、同時に政策実施プロセスにおける統一性を生み出すことを目的としています。
2026年1月1日からの新しい政策の同時適用は、土地市場の運営をより透明化し、投機を抑制し、訴訟を減らし、国家管理の効率を高めることが期待されています。
しかし、政策の効果を発揮するためには、地方自治体は土地価格表を早期に完成させ、実施プロセスを公表し、国民や企業が明確に把握し、規制を正しく実施するためのガイダンスを強化する必要があります。
