2024年土地法によると、省レベルの人民委員会が発行する土地価格表は、以前のように長期間にわたって安定するのではなく、市場価格に近づく原則に従って毎年調整されます。この変更は、不動産市場に影響を与えるだけでなく、多くの種類の税金、手数料、土地に関する財政義務にも直接影響を与えます。
まず、土地使用料は最も顕著な影響を受ける項目です。2024年土地法第152条および第153条によると、土地使用料は、国家が土地を割り当て、土地使用権を徴収、承認、または土地使用目的の変更を許可した場合に土地価格表の土地価格に基づいて決定されます。新しい土地価格表が調整され、市場価格に近い場合、国民が支払う土地使用料もそれに応じて増加する可能性があります。
さらに、土地使用権、住宅所有権の登録時の戸籍料も直接的な影響を受けます。政令10/2022/ND-CPによると、土地に対する戸籍料は土地価値の1%に算入され、戸籍料を計算する根拠となるのは土地価格表の価格です。したがって、土地価格表が新しく値上げされた場合、戸籍料もそれに伴って値上げされます。
新しい土地価格表は、土地使用権の譲渡による個人所得税にも影響を与えます。個人所得税法および通達111/2013/TT-BTCによると、購入価格と有効な費用を特定できない場合、個人所得税は譲渡価格の2%に算入されますが、譲渡価格は土地価格表の土地価格よりも低くなりません。土地価格表が上昇すると、最低課税価格も上昇します。
さらに、国家が土地を賃貸し、毎年または一度に支払う場合の土地賃貸料も、土地価格表に基づいて決定されます。この内容は2024年土地法第157条に規定されており、土地価格表は、国家の土地賃貸組織、個人の財政義務を決定するための重要な根拠となります。
土地価格表は、税法の規定に従って非農業用地使用税を計算するための根拠でもあります。価格表の土地価格が調整された場合、毎年支払うべき税額も同様に変更されます。
上記の項目に加えて、土地価格表は、証明書発行手数料、測量手数料、地籍図作成手数料など、省人民評議会の料金および手数料法および決議に基づく土地に関する一部の料金および手数料を決定するためにも使用されます。
注意:法律の規定によると、新しい土地価格表は単一の収入に影響を与えるだけでなく、土地に関連する多くの種類の税金、手数料、財政義務にも同時に影響を与えます。土地に関する手続きを実行する際、国民は新しい土地価格表の発行時期と適用時期を追跡して、費用を積極的に計算し、予想外の財政義務が発生しないようにする必要があります。
