ハノイの4000億ドン以上の補償を受けた土地は、現行の土地価格表に適合していますか

ここ数日、世論は、ホアンキエム湖周辺の住民1世帯が、ホアンキエム湖東部の公園や広場の建設投資プロジェクトに役立つために約4 000億ドンの補償を受ける予定であるという情報に特に関心を寄せています。

これは、ハノイ市で記録された中で最も価値のある補償、用地解放の事例の1つと見なされています。

記者の調査によると、上記の世帯は、Dinh Tien Hoang通り63-65-67番地(ホアンキエム区、ハノイ市)の土地の所有者であると考えられています。

この土地の面積は400平方メートル以上で、2つの土地使用権証明書が発行されており、正面はGuom湖に面しており、ハノイの希少な「黄金の土地」グループに属すると評価されています。

敷地の間口は約15mで、多数の事業スペースに分かれています。ホアンキエム区人民委員会からの情報によると、この世帯はホアンキエム区人民委員会が策定した補償、支援、再定住計画に同意したという。

しかし、相続財産の申告手続きに関連しているため、約10日後、規定に従って法的書類を完全に完了した後、この家族は正式に補償金を受け取る予定です。

400平方メートル以上の土地に対する約4000億ドンの補償額は、ハノイ市人民評議会が承認したばかりの土地価格表と、首都の中心区の市場価格水準に非常に近いと評価されています。

2026年1月1日から正式に適用されるハノイ土地価格表によると、この地域の住宅地の価格は最も高く、702万ドン以上です。 Ba Trieu(Hang KhayからTran Hung Dao)、Dinh Tien Hoang(Hai Ba Trung)、Le Thanh Tong(Le Thanh TongからQuan Su)などの一連の道路に面した区画(位置1)です。

この価格は、Hang Dao、Hang Khay、Hang Ngang、Le Thai To、Ly Thuong Kiet、Nha Tho、Tran Hung Dao(Tran Thanh TongからLe Duan)の道路にも適用されます。以前の土地価格表と比較して、ハノイで最も高い土地価格はさらに2%上昇しました。

調整されたハノイ土地価格表は、補償金の計算、再定住者に対する土地価格の決定、住宅地の補償を受けた者に対する補償金の計算、土地使用権の譲渡による個人所得税の計算の根拠として使用されます。価格表は、土地の使用、譲渡に関連する費用と手数料、または土地に関する行政手続きを行う際にも調整するために使用されます。

一方、市場調査によると、この地域の実際の販売価格は現在、10億ドン/m2付近で変動しており、ホアンキエム湖に直面した特別な位置にある土地区画の場合、さらに高くなっています。

この計算方法により、400平方メートル以上の面積に対する約4000億ドンの総補償額は、多くの意見で新しい土地価格表に非常に近いと評価されており、国家が共通の開発目標を達成するために土地を収用した場合の土地使用者の正当な権利と利益を確保するという原則に適合しています。

2025年12月中旬、ホアンキエム区人民委員会も、Dinh Tien Hoang通りとLy Thai To通りに住む25世帯への補償金の支払いを進めました。すべてのプロセスは、区人民委員会、プロジェクト管理委員会、銀行の協力により、公開かつ透明に実施されました。

グエン・ヴァン・ハイさん（ホアンキエム区リー・タイ・トー通り）は、各住宅は地域によって補償基準が異なると語った。 「例えば、私は25億2,000万ドンを受け取りました。全般的に非常に満足しています。私たちは国家からの補償を承認しましたが、フィードバックはまったくありませんでした。当事者は非常に満場一致であり、私のような人々も非常に協力的です」とハイ氏は述べた。